Christel milcan, votre agent immobilier de prestige, vous présente cette magnifique demeure en pierre des années 30, située rue du parc, au coeur du quartier prestigieux et paisible du parc bordelais. À 1 minute à pied de l'école sainte-marie grand lebrun et de l'arrêt du bus à haute vitesse (bhns) vers la gare saint-jean, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Avec ses 145 m² de charme authentique, cette demeure allie élégance et confort moderne. Elle dispose d'un stationnement sur la parcelle, et ses façades côté jardin, ainsi que sa piscine entièrement refaite à neuf, ajoutent une touche contemporaine à ce bijou historique. L'intérieur raffiné est climatisé à l'étage, équipé d'un portail automatique et d'une alarme, offrant ainsi un cadre de vie sécurisé et confortable. La chambre parentale de 28 m², orientée vers le jardin, assure un espace de détente intime, tandis que le bureau de 14 m² peut facilement être transformé en chambre supplémentaire. Le séjour lumineux, agrémenté de parquet et d'une cheminée d'origine, est un lieu chaleureux, parfait pour des moments en famille ou entre amis. Les radiateurs en fonte d'époque, soigneusement conservés, ajoutent encore au caractère unique de la maison. Les commodités sont nombreuses : une cave avec buanderie de 15 m², une terrasse en teck pour profiter des soirées d'été, des volets électriques et des wc japonais pour un confort moderne. Cette maison d'exception, avec ses chambres spacieuses, son jardin intime et sa piscine, est un havre de paix idéal pour une famille ou un couple recherchant un cadre de vie privilégié. Ne tardez pas à découvrir ce bien rare, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette maison unique ! Une opportunité à ne pas manquer. Prix charge vendeur : 885 000 euros montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 130 euros montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 290 euros prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christel milcan, au 06 09 82 62 49 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christel milcan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898663455 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 366 409 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel milcan (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898663455 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Grenier

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 145 m²

Surface carrez : 146 m²

Surface du séjour : 38 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 300 m²
Environnement: Orientation : Nord/Ouest

Quartier : Parc Bordelais
Etat: Construit en 1900

Etat general : Bon Etat
Sécurité: Digicode

Interphone