Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Du côté de Bacalan, non loin de la cité du vin et de ses halles avec le Tram B à deux pas et toutes les commodités à proximité tel que le Lidl, venez découvrir cette belle maison familiale de 1946 au sein d’un quartier calme et conviviale. Dès l’entrée vous serez séduit par le charme de l’ancien qui agit instantanément avec une jolie façade en pierre de taille et sa porte d’entrée en bois massif. Pour vous accueillir, un palier avec des carreaux de ciments au sol desservant la pièce de vie en souplex et le coin nuit au rez-de-chaussée sur élevé. La maison se compose d’une grande pièce à vivre refaite à neuf et traversante avec une cuisine ouverte sur le salon toute équipée et fonctionnelle. L’ensemble s’ouvre sur le jardin de 80 m² environ exposé sud-est avec une grande baie coulissante et une porte fenêtre côté cuisine. Une chambre avec rangement et une petite salle de bain avec wc. À l’étage, la maison vous accueille avec trois grandes chambres bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de 3,40 m, qui ont gardées leur cheminées et moulure. Un wc séparé pour plus de commodité, une salle de bain équipée d’une double vasque avec miroir et douche. Une dépendance de 25 m² environ en fond de jardin et un cellier adossé à la maison complète l’ensemble. Les + du bien : - Idéalement situé au calme avec : Arrêt de tram B, Branderburg à 600m Arrêt de bus ligne 9,32, 75 et 76 à proximité LIDL à 650 m Ecoles maternelle, primaire et collège à quelques minutes à pied - Une allée sur le côté pour accéder au jardin et garer une voiture (28 m²) - Une dépendance de 25 m² environ - Jardin de 80 m² environ - Maison dans l’ancien avec de jolie volume et 4 chambres - Chaudière gaz, 5 ans Un bien avec extérieur et dépendance à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Monnereau Guillaume - EI (ID 76712) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 114 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 211 m²
Etat: Construit en 1946

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 280 et 3 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 et 3 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.