Iad France - Aurélie Maneché vous propose : Située dans le charmant village de Boubiers, à proximité de Chars, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement idéal. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant proches des commodités. À seulement 5 minutes de la gare desservant la ligne J vers Paris Saint-Lazare, et à 10 minutes de la D14 reliant Rouen à Paris, cette propriété combine accessibilité et charme bucolique, avec Cergy à seulement 30 minutes. Dès votre arrivée, vous serez séduit par cette magnifique maison en pierre datant de 1900, de 125 m², qui combine le charme de l'ancien avec le confort moderne. Au rez-de-chaussée, une grande entrée vous accueille et mène à un séjour spacieux de 41 m² avec de belles hauteurs sous plafond et une cheminée à insert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, est idéale pour les moments en famille. Une grande salle de bain avec double vasque et baignoire offre un espace de détente agréable, tandis qu’une chambre rénovée permet une vie de plain-pied, pratique et confortable. À l'étage, l’espace nuit se compose de trois chambres lumineuses. Le jardin, entièrement clos de 900 m², offre un espace extérieur agréable et paisible. Vous pourrez y profiter d'une grande terrasse, idéale pour organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis, entouré de verdure et de tranquillité. Vous vous sentirez instantanément dépaysé lorsque vous vous trouverez à l'arrière du jardin, où les volets bleus de la maison ajoutent une touche d'évasion et une ambiance de vacances. Cet espace invite à la détente et au ressourcement, loin de l’agitation. Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement paisible tout en bénéficiant d’une localisation idéale, à proximité des commerces et des grands axes de communication. À vos agendas ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Aurélie Maneché - EI (ID 96238) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 951124882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 900 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 460 et 3 380 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 et 3 380 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.