Iad France - Audrey Laencina (07 86 66 85 67) vous propose : Découvrez cette villa 3 faces au fort potentiel, située à Boujan-sur-Libron. Avec une surface habitable de 133 m² sur une parcelle de 489 m², cette maison est actuellement divisée en deux logements. Elle peut cependant être facilement transformée en une grande maison familiale offrant jusqu'à cinq chambres. Le rez-de-chaussée dispose d'un couloir qui dessert une cuisine séparée et un séjour lumineux. Ces pièces donnent toutes deux de plain-pied sur le jardin. Vous trouverez également une chambre spacieuse, une salle d'eau et des WC séparés. Vous pouvez accéder directement au garage depuis le couloir. À l'étage, découvrez un grand séjour très lumineux avec de belles ouvertures donnant sur une agréable terrasse exposée sud-est. Cette terrasse offre une vue dominante sur le jardin. Une partie de la terrasse peut se fermer grâce à une deuxième baie vitrée, pour profiter de cet espace en toute saison. Vous trouverez également une grande cuisine séparée, une salle d'eau et des WC séparés ainsi que deux chambres confortables avec placards. Le bien dispose d'un chauffage central au gaz, d'une cheminée, et d'une climatisation réversible dans la pièce de vie du premier étage. Toute la maison est équipée en double vitrage, avec des volets roulants manuels et des volets battants en bois. Vous profiterez d'un jardin entièrement végétalisé et aménagé. Il est sans vis-à-vis et dispose de plusieurs entrées, avec deux grands portails et un portillon. Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse ombragée avec sa pergola et son épaisse végétation, d'un barbecue, et d'un abri de jardin. Le bien est très propre et parfaitement entretenu. Boujan-sur-Libron est un charmant village limitrophe de Béziers. Il offre un cadre de vie paisible et agréable tout en étant proche des commodités de la ville. Profitez de la tranquillité d’un village avec les avantages de la proximité urbaine. N'attendez plus pour visiter cette villa qui saura vous séduire par son potentiel et ses nombreux atouts. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Laencina EI (ID 75051), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Belle vue

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 133 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 489 m²
Etat: Construit en 1968

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 610 et 2 260 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 et 2 260 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.