Iad France - Audrey Laencina (07 86 66 85 67) vous propose : * Villa 3 faces en R + 1 de 133 m² sur terrain clos et arboré de 489 m² – 3 chambres (1 ou 2 supplementaires possibles) 2 cuisines – Terrasse couverte au 1er – Garage de 20 m² – 2 portails d'accès à la parcelle * Visite virtuelle sur demande * Située à Boujan-sur-Libron, charmant village limitrophe de Béziers, dans un quartier calme et résidentiel, cette villa de 133 m² sur une parcelle de 489 m² offre un fort potentiel. Actuellement divisée en deux logements, elle peut aisément être transformée en une grande maison familiale avec jusqu'à cinq chambres. Dès le rez-de-chaussée, un hall d'entrée et un couloir vous conduisent vers un séjour et une cuisine séparée, tous deux ouverts de plain-pied sur le jardin. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le garage, accessible directement depuis le couloir, vous offre une solution pratique pour le stationnement ou le stockage. À l’étage, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, doté de grandes ouvertures donnant sur une belle terrasse couverte et fermée par une grande baie vitrée orientée sud-est, avec vue dominante sur le jardin. Un large couloir dessert une grande cuisine, deux chambres confortables avec placards, une salle d'eau et des WC séparés. Le bien est entièrement équipé en double vitrage et dispose d'un chauffage central au gaz, ainsi que d'une cheminée, et d'une climatisation réversible dans la pièce de vie du premier étage. Le jardin, entièrement aménagé et sans vis-à-vis, vous offre plusieurs espaces de détente avec une belle terrasse ombragée sous une pergola verdoyante, un barbecue et un abri de jardin. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés dans la propriété (2 à 3) en plus du garage, avec accès possible par deux portails à la parcelle. Vous apprécierez le calme de ce cadre de vie tout en bénéficiant de la proximité des services urbains. N'attendez plus pour visiter cette villa au potentiel intéressant. Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Laencina EI (ID 75051), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 133 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 489 m²
Etat: Construit en 1968

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 610 et 2 260 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 et 2 260 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.