Iad France - Pierre POIRIER (07 86 23 75 95) vous propose : Charmante maison de campagne traditionnelle à proximité de Piney et des Lacs de Champagne. - Découvrez cette belle maison située à quelques pas des commodités de Piney (Commerces-cabinet-médical-pharmacie-écoles-collège-crèches-vélo voie. ) et à proximité des paisibles lacs de Champagne. - idéalement implantée sur un terrain de 1546 m² composé de 2 parcelles. L'une de 734 m² clôturée et arborée sur laquelle est édifiée la maison, l'autre attenante de 812 m² qui vous permettra de développer un verger, un jardin, construire des dépendances, piscine. Cette propriété est bien entretenue et sans travaux. Elle se situe à 20 minutes de Troyes (Cité de la maille et ses magasins d'usine, cité du vitrail avec ses écoles UTT-IUT, école de commerce). Située au coeur du parc naturel régionnal de la fôret d'orient, à 15 minutes des plages du lac d'orient, à 30 minutes du grand parc d'attraction Nigloland. 1H30 de Reims et 2H00 de Paris. Caractéristique du bien : - Une entrée accueillante avec escalier menant à l'étage. - Une cuisine aménagée, fonctionnelle et indépendante, avec un accès direct au garage attenant. - Un salon / séjour avec cheminée décorative lumineux et chaleureux. - Deux chambres confortables. - Une salle d'eau pratique et un WC indépendant. - un garage de 30 m² offre un espace pratique pour le stationnement et le stockage A l'étage : - Deux grandes chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement. Equipement et prestations : - réseau d'assainissement refait à neuf en 2020 - Fenêtres PVC double vitrage pour une excellente isolation - Pompe à chaleur performante, installée en 2022 - Chauffe eau récent de 300 litres, également de 2022 - Fibre optique et système de ventilation (VMC) pour un confort optimal. - Diagnostics énergétiques favorables (C et A ) - Cette maison, entretenue avec soin, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. - Une opportunité parfaite pour une résidence principale ou secondaire. - Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre POIRIER EI (ID 54713), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 790014039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Refait à neuf
Commodités: Box
Confort: Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 119 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 546 m²
Etat: Construit en 1973

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 630 et 2 260 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 et 2 260 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.