À Vendre : Maison de Charme à Brion (89) – Un Havre de Paix avec un Grand Potentiel Laissez-vous séduire par cette superbe propriété située à Brion, dans l'Yonne (89), offrant un cadre de vie idyllique pour les amateurs de nature et de tranquillité. Nichée sur un terrain généreux de 2 500 m², cette maison allie confort moderne et potentiel. Il est tout à fait possible d'y créer une seconde salle de bain. Caractéristiques Principales : Salle à Manger Lumineuse : Un espace convivial pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Cuisine Neuve (2021) : Moderne et entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. 3 Chambres Spacieuses : Une chambre de plain-pied et deux grandes chambres en enfilade à l'étage, facilement transformables en espaces indépendants pour plus d'intimité. Potentiel d'Aménagement : Deux pièces au rez-de-chaussée avec accès direct à l'extérieur, prêtes à être aménagées selon vos envies – chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, atelier. les possibilités sont nombreuses ! Fenêtres PVC Récentes avec Volets Électriques : Pour un confort optimal en toute saison. Toiture Refaite en 2021 : Rien à prévoir, vous avez l'esprit tranquille. Chauffage au Gaz de Ville ou Insert Bois : Deux solutions pour un confort optimal. Grandes Ouvertures sur le Jardin : Profitez de la lumière naturelle et d'une vue imprenable sur l'extérieur verdoyant. Tout à l'Égout Conforme : Aucun souci à prévoir de ce côté, la maison est prête à emménager. Cadre Verdoyant et Calme : Un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer loin du tumulte de la ville. Deux Abris de Jardin de 17 m² chacun : Parfaits pour vos outils, vélos, ou même un atelier de bricolage. Proximité des Gares : À seulement 9 minutes des gares de Joigny et Migennes, facilitant vos déplacements tout en profitant du calme de la campagne. Maison Prête à Emménager : En excellent état, elle n'attend plus que vous et vos projets. Un Cadre Idéal pour Tous Vos Projets : Que vous cherchiez une résidence familiale, un lieu de retraite paisible ou un projet sur mesure, cette maison est faite pour vous. Les deux pièces non exploitées au rez-de-chaussée vous offrent une grande liberté pour personnaliser l'espace selon vos envies et besoins. Localisation : Idéalement située à seulement 9 minutes des gares de Joigny et Migennes, cette maison combine le charme bucolique de la campagne avec la proximité des transports et des commodités. Un cadre verdoyant et serein, tout en restant bien connecté. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable havre de paix.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse

Jardin

Calme

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 150 m²

Surface du séjour : 20 m²

Surface cuisine : 13 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 506 m²
Etat: Etat general : bon état