Iad France - Anne-Laure Dutilh (06 66 51 91 29) vous propose : Charmante Maison de 145 m² avec 4 Chambres, Piscine et Garage à Rions Découvrez cette maison individuelle de plain-pied d'environ 145 m², idéalement située à Rions, à seulement 40 minutes de Bordeaux et à proximité des accès autoroutiers ainsi que des gares de Podensac ou Cérons, offrant une accessibilité optimale. Sur un terrain verdoyant d'environ 1500 m² environ agrémenté d'une piscine couverte, cette propriété offre un cadre de vie confortable. Le vaste séjour lumineux, doté d'un toit cathédrale, s'ouvre sur une cuisine équipée, créant ainsi un espace de vie convivial et moderne. Un poêle à bois ajoute une touche de chaleur et de confort à cet ensemble. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Les chambres sont pourvues de doubles portes-fenêtres et de placards intégrés, offrant confort et fonctionnalité. Une salle de bains, un coin bureau et une buanderie viennent compléter cet espace nuit. Annexé à la maison, un grand garage avec grenier et cave enterrée offre un espace de stockage appréciable. De plus, un salon d'été avec kitchenette, donnant sur la piscine alimentée par un puits, constitue un lieu idéal pour se détendre en toute tranquillité. Les commodités telles que la fibre optique, le chauffage individuel électrique, le raccordement au réseau d'assainissement collectif, et le double vitrage viennent compléter les avantages de ce bien. N'hésitez plus, venez visiter cette charmante maison à Rions. Un coup de cOEur assuré ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 169 et GES C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Laure Dutilh EI (ID 71480), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 884438730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 500 m²
Etat: Construit en 1974

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 400 et 1 970 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 970 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.