Iad France - Thomas Varlet (06 74 62 65 52) vous propose : Dans le quartier prisé de Venoix à Caen, cette charmante maison entièrement rénové sur deux étages offre une surface habitable de 65 m² environ (80 m² environ au sol). Ce quartier dynamique est très apprécié pour son atmosphère conviviale et sa proximité avec les commodités. Concernant la maison elle est composée au rez-de-chaussé d’un séjour avec cuisine ouverte de 17 m² environ, une arrière-cuisine / buanderie pratique de 2 m² environ, un WC avec lave main de 1,5 m² environ et d’un salon cosy de 10 m² environ ouvrant sur une terrasse de 15 m² environ, exposée sud-ouest, idéale pour vos moments de détente sans vis-à-vis. Du séjour, un escalier vous permets d’accéder au 1er étage ou un palier / couloir avec dégagement de 6 m² environ, dessert deux chambres de 10,5 m² environ et 12,5 m² environ ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle de 1,5 m² environ. Au 2ème étage (combles) par un second escalier, se trouve une troisième chambre lumineuse, idéale pour un adolescent ou un bureau. Une courette à l’avant de la maison, est un endroit idéale pour le stationnement de vélos ou scooter Le quartier Venoix est très bien desservi et offre une excellente qualité de vie. Il dispose de nombreux commerces de proximité tels qu’une boulangerie, une pharmacie, des coiffeurs, ainsi que plusieurs services essentiels. Le marché hebdomadaire de Venoix, riche en produits locaux et spécialités normandes, se tient tous les mercredis matin. Pour les familles, le quartier propose des écoles maternelles et primaires à proximité, ainsi qu’un centre de loisirs pour les enfants et les adolescents. Plusieurs activités culturelles et sportives sont également proposées au centre d’animation de Venoix, favorisant une vie sociale et communautaire dynamique. En résumé, cette maison est parfaite pour ceux qui souhaitent profiter de la proximité de la ville tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et familial. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Varlet EI (ID 37112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 881883227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 65 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 74 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 150 et 1 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 et 1 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.