Iad France - Pierre JOUGLA vous propose : Située à Cahors, cette magnifique maison traditionnelle de 139 m², datant de 1972, nichée sur un vaste terrain de 770 m², elle offre un cadre de vie paisible et familial, à proximité des commodités et des attraits de la ville. L'extérieur de la maison dévoile un charmant jardin arboré, idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. L'exposition de la terrasse plein sud assure une luminosité optimale à l'intérieur de la maison tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère chaleureux de cette demeure. Le salon spacieux offre un espace de vie convivial pour se détendre ou recevoir vos proches. La cuisine, bien agencée, est prête à accueillir vos moments de convivialité et de partage. La maison dispose de 4 chambres, de 2 salles d'eau et deux toilettes actuellement. ( une chambre, une salle d'eau, un wc sont en RDC ). Côté équipements, la maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif. Le mode de chauffage individuel par radiateurs fonctionnant au gaz naturel garantit un confort thermique optimal en toute saison. Toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC. Au niveau inférieur, un double garage, un atelier, la chaufferie complète le bien. Malgré son bon état général, des travaux de rafraichissements sont à prévoir pour moderniser et optimiser les espaces selon vos souhaits. En somme, cette maison traditionnelle à Cahors est une opportunité unique pour créer le foyer de vos rêves, dans un environnement calme et préservé, tout en bénéficiant des avantages de la vie citadine. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et laissez-vous séduire par son potentiel.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jougla Pierre - EI (ID 40624) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 851181503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 139 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 770 m²
Etat: Construit en 1972

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 760 et 2 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 et 2 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.