Venez découvrir cette maison de village, d'environ 135 m², en pierre, confortable et lumineuse, de type T5, sur un terrain plat et clos de + 500 m². Située dans une rue calme et arborée, entre le petit centre-ville de Cassagnes-Bégonhès et sa zone commerciale, cette maison avec jardin se trouve proche de tous services et commerces (Carrefour Market, Vétérinaires, Docteurs, Ecoles, Médiathèque, etc) et de l'accès à la RD 902 Rodez-Réquista. Idéale pour une famille, avec ses 4 chambres et ses 2 garages, cette maison dotée d'un appartement T1bis indépendant d'environ 32 m², au rdc, peut aussi convenir à un couple ou à une personne souhaitant bénéficier d'un revenu locatif annuel ou saisonnier, en supplément. À l'étage, une entrée et un couloir desservent une cuisine indépendante, un vaste séjour avec balcon orienté plein sud sur le jardin, deux chambres, une salle d'eau puis un WC séparé. Au dernier étage, deux belles chambres mansardées, dont 1 avec un point d'eau (lavabo) et l'autre avec un bel espace bureau ou dressing. Certains aménagements peuvent être réalisés afin d'intégrer aux chambres, certains dégagements et débarras, afin de les agrandir et bénéficier pleinement de cette belle surface sous les toits. Le terrain est plat, clos et aménagé, facile à entretenir. Une petite dépendance d'environ 12 m² peut servir de stockage pour l'outillage, le jardinage et les jouets d'extérieur (en plus d'un espace supplémentaire pour les vélos, trottinettes etc sous l'escalier principal extérieur). Une terrasse à finir d'aménager au-dessus du 2ème garage, est accessible depuis le jardin. La toiture en ardoises est en bon état, Le chauffage central est assuré par une chaudière à fuel entretenue régulièrement, avec en complément, un insert dans la cheminée du salon. Les menuiseries sont en double vitrage bois. L'électricité est récente. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Possibilité d'améliorer l'étiquette énergétique en modifiant le mode de chauffage et / ou l'isolation du bâtiment, grâce à certaines aides accordées. DPE E GES E (datant de Mars 2024). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Commodités: 2 boxes
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

2 WC

2 salles d'eau
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 522 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : centre ville, animations, école, commerces, bus, autoroute, aéroport, gare, lac

Situation : campagne
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 610 et 3 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 et 3 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.