Iad France - Guillaume Pacteau (07 45 64 54 69) vous propose : Propriété Rurale avec Potentiel Exceptionnel près de Castillonnès Maison principale : 137 m², comprenant 3 chambres, salon de 28 m², véranda, mezzanine. Grange attenante : 120 m², parfaite pour être transformée en logements supplémentaires ou en espace commercial. Séchoir à tabac : 104 m², offrant un espace idéal pour un grand atelier ou une conversion Ateliers : 66 m², adaptés pour des activités artisanales ou de petite industrie. Dépendances : 54 m², offrant des possibilités pour un studio ou des installations agricoles. Terrain : 13 319 m² clos, avec prairies et arbres fruitiers, idéal pour ceux qui envisagent d'y accueillir des animaux. Localisation : Lauzun : 7 minutes Castillonnès : 12 minutes Eymet : 15 minutes Détails : Explorez le potentiel de cette ferme traditionnelle, une toile vierge pour devenir une résidence moderne ou un complexe multifonctionnel. Avec des fondations solides incluant une toiture récente, un chauffage écologique par poêle à pellets, et du double vitrage, cette propriété permet une transformation créative et durable. Cadre Calme et Idyllique : Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété est le cadre idéal pour ceux recherchant tranquillité et contact avec la nature. Dépendances : Les dépendances spacieuses sont un atout majeur, offrant la flexibilité nécessaire pour divers projets, depuis l'hébergement touristique jusqu'aux ateliers professionnels, augmentant ainsi le potentiel de revenus de la propriété. L'espace extérieur comprend un secteur couvert avec barbecue et four à pain, parfait pour des moments conviviaux en plein air. Terrain Prêt pour les Animaux : Le terrain de 13 319 m² est entièrement clôturé avec des prairies et des arbres fruitiers, créant un environnement parfait pour élever des animaux ou pratiquer l'agriculture. La présence de puits sur la propriété assure une source d'eau suffisante pour l'entretien des espaces verts et le bien-être des animaux. Une opportunité exceptionnelle : Cette propriété est parfaite pour ceux cherchant à investir dans un bien avec d'énormes possibilités de personnalisation et de valorisation à long terme. Chers confrères, je pratique l'inter cabinet, je vous invite donc à me contacter si vous souhaitez faire découvrir ce bien à vos clients. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Pacteau EI (ID 80472), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 923613517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 137 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 13 300 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 630 et 2 270 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 et 2 270 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.