Iad France - Nicolas Martinez (06 21 10 34 85) vous propose : Charmante Maison Pleine de Potentiel à Cavaillon – Idéale pour Familles ou Amateurs de Rénovation Découvrez cette maison séduisante située dans un quartier calme et recherché de Cavaillon, offrant une combinaison parfaite de tranquillité et de proximité aux commodités essentielles. Construite en 1935 et agrandie dans les années 70, cette propriété unique présente une surface habitable de 123 m² environ sur une parcelle de 346 m² environ, avec un potentiel d'expansion significatif. La demeure s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse d'environ 40 m² environ, dotée d'une cuisine mise à jour. Les plans de travail et les placards pratiques offrent un espace de préparation idéal pour les repas familiaux ou les réceptions. La possibilité de réinstaller une cheminée existe pour ceux désirant ajouter une touche de chaleur et de charme à l'espace. L'agencement actuel comprend trois chambres confortables, un bureau fonctionnel, et deux salles d'eau, dont une rénovée récemment et l'autre nécessitant une mise à jour. La maison bénéficie également d'un garage de 36 m² environ attenant, qui pourrait être transformé en une jolie dépendance. Les combles aménageables, accessibles via le cellier ou le local technique, offrent environ 60 m² environ supplémentaires avec un potentiel de transformation en espace de vie indépendant ou en zones de stockage supplémentaires, après l'installation d'un escalier et l'isolation de la toiture. La véranda de 13 m² environ, orientée plein sud, est parfaite pour se détendre et profiter du climat doux de la région, donnant sur un petit jardin verdoyant avec espace de stationnement et une allée pratique pour étendre du linge. Située à seulement 700 mètres de la médiathèque et d'Intermarché, la maison est à une courte distance de marche du centre-ville de Cavaillon, avec un accès facile à l'autoroute, plaçant Avignon à 30 minutes et Marseille à moins d'une heure en voiture. Avec ses nombreuses possibilités de personnalisation, cette maison est une toile idéale pour les familles cherchant à créer un foyer à leur image ou pour les investisseurs et amateurs de rénovation désirant réaliser une plus-value significative. Ne manquez pas l'opportunité de posséder cette maison au charme authentique et au potentiel remarquable. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Martinez EI (ID 60498), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 901437913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 123 m²
Extérieur: Surface terrain : 346 m²
Etat: Construit en 1935

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 750 et 2 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 et 2 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.