Iad France - Claude Durand (07 68 18 96 05) vous propose : Rare opportunité d'investissement à Caveirac dans la Vaunage – Complexe immobilier de 167 m² avec 3 lots distincts Idéalement situé dans le charmant village de Caveirac, au cOEur de la Vaunage, ce complexe immobilier de 167 m² offre une opportunité rare pour investisseurs ou familles à la recherche d’un projet unique. Caveirac bénéficie d’une position privilégiée, à seulement 10 minutes de Nîmes et à proximité immédiate des accès aux autoroutes, tout en offrant la tranquillité absolue de la campagne environnante. Détails du complexe : Maison principale de 89 m² (Type 3) avec un jardin de 120 m² d’un seul tenant. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace détente idéal pour profiter du climat méditerranéen. Cette maison, chargée de caractère, respire le charme des anciennes maisons vigneronnes, avec son potentiel d’aménagement exceptionnel. Deux appartements T2 de 37 m² et 45 m², totalement refaits à neuf et actuellement loués à 450 € / mois chacun, garantissant une rentabilité locative immédiate. Ces appartements, autrefois les chambres de la maison principale, bénéficient de leur propre compteur électrique et offrent un confort moderne tout en conservant le cachet de l'authentique maison vigneronne. La configuration du complexe permet une grande flexibilité. Vous pourrez conserver les deux appartements pour générer des revenus locatifs, ou bien envisager de transformer l’ensemble en une villa de 4 chambres avec de vastes espaces de vie, pour ceux qui souhaitent recréer une grande maison familiale. Points forts : Proximité immédiate de Nîmes, ses commodités, ses écoles, et son dynamisme culturel, tout en profitant du calme apaisant de la Vaunage, une vallée prisée pour sa qualité de vie, ses paysages naturels, et ses villages authentiques. Le terrain est piscinable, un atout rare qui ajoute une plus-value au bien. Investissement rentable grâce aux deux appartements déjà loués, ou possibilité de transformation en une grande villa. Ce bien est un véritable coup de cOEur pour les amoureux de la pierre et ceux qui cherchent un investissement à fort potentiel dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce complexe unique en son genre Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Durand EI (ID 70570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces
Superficies: Surface habitable : 167 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 120 m²
Etat: Construit en 1920

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 390 et 1 910 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 et 1 910 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.