Située à Laruscade (33620), cette maison bénéficie d'un environnement calme et de qualité, propice à la tranquillité. La commune, en pleine expansion, offre un accès facile à Bordeaux, à seulement 30 minutes, et se distingue par ses commodités variées telles que des écoles, un collège, et une crèche. De plus, elle bénéficie d'une future société de dirigeable, promettant un développement attractif pour ses habitants. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1071 m², comprenant un enrobé au sol extérieur de qualité et des finitions impeccables. Les 4 places de parking, dont un double garage équipé de portes en ouverture à distance offrent une grande praticité, tout en assurant la sécurité des véhicules avec un portail électrique sur l'allée. L'arrière jardin clos sans vis-à-vis représente un espace extérieur privilégié avec son boulodrome et sa piscine hors sol Cette maison de 2008, d'une surface habitable de 111 m², allie modernité et confort. Son intérieur se distingue par une cuisine haut de gamme entièrement équipée, 4 chambres spacieuses, une climatisation réversible dans la pièce de vie, ainsi qu'une installation de chauffage par inertie. L'arrière pièce dédiée aux jeux vidéo ou tout simplement un bureau offre un espace de loisirs supplémentaire, tandis que la luminosité naturelle et l'exposition Sud-Est viennent sublimer chaque pièce. Enfin, la toiture en tuile mécanique et la présence de combles complètent ce bien d'exception. N'oublions pas que la fibre internet est en place pour nos journée télétravail ! Habitant à quelques minutes, n'hésitez pas à me contacter et découvrir votre futur chez vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 326 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 111 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 071 m²
Etat: Construit en 2008
Sécurité: Digicode

Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 180 et 1 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 et 1 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.