Idéalement située en fond de parcelle et accessible par une voie sans issue, cette maison de plain-pied combine espace, confort et praticité. À seulement 10 minutes à pied de la gare de Cestas Gazinet et des commodités, ce bien non mitoyen s'étend sur un généreux terrain d'environ 1200 m², offrant un cadre idéal pour concrétiser vos projets : jardinage, aménagement d'une aire de jeux ou installation d'une piscine. Dès l'entrée, un hall équipé d'un placard s'ouvre sur un séjour lumineux de 36 m², prolongé par une terrasse plein sud, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 12 m², attenante à un cellier / buanderie, offre la possibilité d'être intégrée au séjour, créant ainsi un espace de vie spacieux de près de 50 m². Côté nuit, la maison propose quatre chambres, toutes avec un accès direct vers l'extérieur, garantissant confort et intimité pour chaque membre de la famille. Une salle d'eau et un WC séparé viennent compléter cet agencement pensé pour répondre aux besoins du quotidien. Le jardin, vaste et plein de possibilités, deviendra le terrain de vos envies, qu'il s'agisse d'une piscine, d'un potager ou d'un espace de jeux. Enfin, les équipements pratiques ajoutent une vraie valeur à ce bien : un garage attenant de 29 m² avec rochelle et un double garage indépendant de 43 m² offrent des solutions idéales pour vos rangements, véhicules ou activités. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations de qualité : huisseries en bois avec double vitrage, climatisation réversible et chaudière au gaz pour un confort optimal. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 409 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra HERBAS, Tél. : 06 10 95 96 14, E-mail : alexandra.herbas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 889 982 237.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

1 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 115 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 169 m²
Environnement: Quartier : Gazinet
Etat: Construit en 1978

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 840 et 2 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 et 2 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.