Karim Téterel EI – CAPIFRANCE Charme et nature Découvrez cette fermette rénovée située à Challes, dans la Sarthe (72). Idéalement située, cette propriété se trouve à seulement 20 minutes du Mans et à 5 minutes de Parigné-l'Évêque, offrant un accès rapide aux commodités tout en profitant du calme de la campagne. Cette propriété combine charme rustique et confort moderne. En entrant, vous serez accueilli par un grand séjour de 44 m² chaleureux et son insert bois. La cuisine aménagée et équipée, attenante au séjour, est dotée d’un toit cathédral et d’un ilot central permettant d’y partager des moments conviviaux. Vous trouverez également au rez de chaussée une chambre avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, une toilette séparée, une buanderie, ainsi qu'un atelier et une salle de loisirs (sport / jeux / couture / peinture…). Un escalier à colimaçon vous mène ensuite à l'étage, où vous trouverez un palier desservant deux chambres, un bureau et un second WC. Coté énergétique, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie connecté pouvant être piloté avec votre smartphone et un insert bois. L’installation d’une pompe à chaleur pourra être envisageable avec une pré-installation existante. L'extérieur de cette charmante fermette se dresse quant à lui sur une parcelle de plus de 3900 m² bordée par un ruisseau à sa pointe. Vous pourrez profiter de deux terrasses exposées plein sud, dont une ombragée, idéales pour les repas en plein air et les moments de détente. Le jardin est arboré et comprend cerisier, pommiers, vignes et framboisiers, ajoutant une touche bucolique à ce cadre verdoyant. Un puits fonctionnel, un garage ouvert pouvant abriter deux véhicules et une prise extérieure pour voiture électrique complètent cet espace extérieur reposant qui ne vous laissera pas insensible. De nombreuses possibilités d'aménagement existent encore. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel 06 32 97 21 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 886359).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 119 m²

Surface du séjour : 44 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 905 m²