Iad France - Manuel BARBOSA (06 89 22 65 61) vous propose : Belle maison de caractère au cOEur de Châlons-en-Champagne - 101 m² sans jardin. Située dans un secteur paisible et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des magnifiques jards, des commodités et des transports, cette maison de faubourg pleine de charme, construite en 1936, vous séduira par son authenticité et son potentiel. Lumineuse, elle se compose de 3 belles chambres, d'une salle à manger conviviale, d’un salon cosy, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une salle d'eau, d'un palier desservant un bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace lecture. Cette maison, répartie sur trois étages, offre un espace de vie chaleureux, parfait pour une famille ou un couple en quête de caractère. Un garage privatif vous garantit un stationnement aisé et sécurisé, un véritable atout en centre-ville. Vous apprécierez également son sous-sol complet, doté d'une buanderie et d'une chaufferie, offrant des espaces supplémentaires de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Les plus : - Secteur calme et prisé, proche des écoles, collèges, commerces et transports - Garage, sous-sol et multiples espaces de rangement - Maison en bon état général, à rafraîchir selon vos envies pour la personnaliser à votre goût Laissez-vous charmer par cette maison au fort potentiel, prête à accueillir votre projet de vie. Une rare opportunité à Châlons-en-Champagne, alliant confort, praticité et authenticité ! Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette belle propriété a à offrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Manuel BARBOSA EI (ID 42728), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 880269105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Bien de caractère

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 101 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1936

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 370 et 3 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 et 3 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.