Vente maison 3 pièces 64 m² Saint-Brès (30500)

197 000 €

-28.36 %

SWIXIM International vous présente une maison à Saint-Brès, dans le Gard (30). Coup de cœur assuré ! Venez découvrir cette magnifique villa de 64 m², datant de 1974, entièrement rénovée avec soin et des matériaux nobles de grande qualité. La propriété dispose d'une superbe véranda de 24 m², baignée de lumière naturelle, idéale pour profiter du cadre environnant toute l'année. Située sur la route principale qui relie le Gard à l'Ardèche, cette villa bénéficie d'un emplacement stratégique, entre mer et montagne. À seulement 1h30 du Grau-du-Roi, 30 minutes de Vallon-Pont-d'Arc et 20 minutes des Vans, vous serez à proximité de toutes les attractions locales tout en profitant de la tranquillité et de la beauté de la région. Ce véritable havre de paix vous permettra de profiter d'un jardin arboré, d'une vue agréable et dégagée sur la vallée de Saint-Brès, créant ainsi un cadre idéal pour se détendre et passer d'agréables moments en famille ou entre amis. La villa se compose d'une cuisine entièrement équipée, d'un séjour confortable agrémenté d'un poêle à granulés, d'une grande chambre avec son dressing spacieux et d'un petit bureau, idéal pour un espace de travail ou de détente. La véranda, lumineuse et accueillante, ainsi qu'un grand garage viennent compléter l'ensemble. L'ensemble de la propriété repose sur un terrain constructible et piscinable de 845 m², offrant un potentiel de développement supplémentaire. Un atelier de 24 m² vient également compléter ce bien, vous offrant ainsi un espace supplémentaire pour vos projets personnels ou professionnels. La villa bénéficie de nombreuses améliorations récentes : les combles et le garage sont isolés, la façade a été repeinte, les fenêtres sont en double vitrage, l’électricité a été entièrement remise à neuf, et la fibre optique est déjà installée. De plus, le bien est raccordé au tout-à-l’égout et la taxe foncière est de 686 €. Grâce à son emplacement privilégié, cette villa peut parfaitement convenir à une résidence secondaire ou même être transformée en gîte, avec un potentiel de rendement attractif, compte tenu de la demande touristique dans cette région. Cette maison nous a été confiée par les propriétaires, qui souhaitent préserver leur intimité. Si vous avez des questions ou souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravi de répondre à vos demandes et de vous organiser une visite pour vous faire découvrir cette propriété pleine de charme. Contactez Maryse EVENS par téléphone au 07 66 05 11 71 ou par mail : m.evens@swixim.com (Français) ou Eddy EVENS par téléphone au 07 75 73 55 57 ou par mail : e.evens@swixim.com (Nederlands / English). Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques SWIXIM International stelt u een huis voor in Saint-Brès, in de Gard (30). Een gegarandeerde verliefdheid ! Kom deze prachtige villa van 64 m² ontdekken, gebouwd in 1974, volledig gerenoveerd met zorg en hoogwaardige, edele materialen. De woning beschikt over een prachtige veranda van 24 m², die baadt in natuurlijk licht, ideaal om het omliggende landschap het hele jaar door te genieten. Gelegen aan de hoofdweg die de Gard met de Ardèche verbindt, heeft deze villa een strategische ligging tussen de zee en de bergen. Op slechts 1,5 uur van Grau-du-Roi, 30 minuten van Vallon-Pont-d'Arc en 20 minuten van Les Vans, bent u dicht bij alle lokale attracties en kunt u tegelijkertijd genieten van de rust en schoonheid van de regio. Dit echte toevluchtsoord biedt u de mogelijkheid om te genieten van een bebouwde tuin, een prettig en vrij uitzicht op de vallei van Saint-Brès, wat het ideale kader creëert om te ontspannen en aangename momenten door te brengen met familie of vrienden. De villa bestaat uit een volledig uitgeruste keuken, een comfortabele woonkamer met een pelletkachel, een grote slaapkamer met een ruime kleedkamer en een klein bureau, ideaal voor een werk- of ontspanningsruimte. De veranda, licht en gastvrij, evenals een grote garage maken het geheel compleet. De hele eigendom ligt op een bouwgrond van 845 m² die geschikt is voor een zwembad, met extra ontwikkelingspotentieel. Een werkplaats van 24 m² maakt ook deel uit van het pand, wat u extra ruimte biedt voor persoonlijke of professionele projecten. De villa heeft vele recente verbeteringen : de zolder en de garage zijn geïsoleerd, de gevel is opnieuw geverfd, de ramen zijn dubbelglas, de elektriciteit is volledig vernieuwd, en er is al glasvezel geïnstalleerd. Bovendien is het pand aangesloten op het rioolstelsel en bedraagt de onroerendezaakbelasting 686 €. Dankzij de bevoorrechte locatie kan deze villa perfect dienen als tweede woning of zelfs worden omgevormd tot een gîte, met een aantrekkelijk rendementspotentieel gezien de toeristische vraag in deze regio. Dit huis is aan ons toevertrouwd door de eigenaren, die hun privacy willen behouden. Als u vragen heeft of meer informatie wilt, aarzel dan niet om contact met mij op te nemen. Ik beantwoord graag al uw verzoeken en regel een bezichtiging om deze charmante woning te komen ontdekken. SWIXIM International presents a house in Saint-Brès, in the Gard (30). À guaranteed favorite ! Come discover this magnificent 64 m² villa, built in 1974, fully renovated with care and high-quality, noble materials. The property features a superb 24 m² veranda, bathed in natural light, perfect for enjoying the surrounding scenery all year round. Located on the main road connecting the Gard to Ardèche, this villa benefits from a strategic location between the sea and the mountains. Just 1.5 hours from Grau-du-Roi, 30 minutes from Vallon-Pont-d'Arc, and 20 minutes from Les Vans, you will be close to all local attractions while enjoying the tranquility and beauty of the region. This true haven of peace allows you to enjoy a landscaped garden and a pleasant, unobstructed view of the Saint-Brès valley, creating an ideal setting for relaxing and spending pleasant moments with family or friends. The villa consists of a fully equipped kitchen, a comfortable living room with a pellet stove, a large bedroom with a spacious dressing room, and a small office, ideal for a workspace or relaxation area. The bright and welcoming veranda, as well as a large garage, complete the ensemble. The entire property is set on a buildable and poolable plot of 845 m², offering additional development potential. À 24 m² workshop also complements the property, offering extra space for personal or professional projects. The villa has undergone many recent improvements : the attic and garage are insulated, the facade has been repainted, the windows are double-glazed, the electricity has been completely updated, and fiber optic internet is already installed. Additionally, the property is connected to the sewer system, and the property tax is €686. Thanks to its privileged location, this villa is perfect for a second home or could even be transformed into a guesthouse, with attractive rental potential given the tourist demand in this region. This house has been entrusted to us by the owners, who wish to preserve their privacy. If you have any questions or would like more information, feel free to contact me. I will be happy to respond to your requests and arrange a visit to show you this charming property.