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maison 5 pièces 130 m2 à vendre à Champigny-sur-Marne (94500)

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Vente maison 5 pièces 130 m² Champigny-sur-Marne (94500)

680 000 €

Maison 5 pièces Champigny-sur-Marne (94500)

Iad France - Tony Santos (06 22 15 51 44) vous propose : Maison d'exception dans le quartier du Maroc – Le charme de l'ancien sublimé par une rénovation moderne ! Située dans le quartier recherché du Maroc, à la limite de Joinville-le-Pont et à proximité immédiate des quais Gallieni, cette maison début du siècle, avec ses meulières apparentes et ses détails authentiques, a été entièrement modernisée tout en conservant son caractère unique et son charme d'origine. Dès l'entrée, vous serez séduit par le mariage parfait entre l'élégance de l'ancien et le confort des prestations modernes. Le rez-de-chaussée accueille une grande entrée, une chambre lumineuse, un bureau et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Le séjour cathédrale, orienté plein ouest, est une pièce maîtresse : baignée de lumière véritable, sans aucun vis-à-vis, et sublimée par une superbe cuisine américaine équipée. Une très belle cheminée avec insert ajoute de la chaleur et du caractère à cet espace de 40 m² dédié à la convivialité. Une buanderie et un cellier, accessibles depuis la cuisine, complètent ce niveau pratique et fonctionnel. À l'étage, une mezzanine surplombant le séjour apporte une touche chaleureuse et conviviale. Vous y découvrirez 3 chambres, dont une somptueuse suite parentale avec un dressing spacieux et une salle de bains privative équipée d'une baignoire balnéo et de WC. Les deux autres chambres se partagent une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC. Un grenier aménagé de plus de 30 m² au sol offre de généreux espaces de rangement supplémentaires. Cette maison dispose également de climatisation réversible, de persiennes électriques et de deux stationnements privatifs, dont un en garage, soulignant le haut niveau des prestations. À l'extérieur, le jardin paysager, parfaitement calme et sans vis-à-vis, est un havre de sérénité. Agrémenté d'une maisonnette pleine de charme, il offre également la possibilité d'installer un jacuzzi pour des moments de détente inégalables. Le quartier offre un cadre de vie unique : les quais Gallieni, avec la Marne et sa richesse en faune et flore, invitent à des promenades dépaysantes. Les écoles, collèges et lycées à proximité facilitent le quotidien des familles, renforçant l'attractivité de cet emplacement. Pour découvrir cette maison, une visite virtuelle est disponible sur demande. De plus, je suis ouvert au partage avec les professionnels de l'immobilier, qui sont invités à me contacter pour proposer ce bien à leurs clients. Enfin, je mets à votre service mon expertise et mes 26 ans d'expérience en tant qu'agent immobilier sur Paris et la région parisienne, pour vous accompagner dans la recherche de votre bien, l'étude de votre budget ou l'estimation de votre patrimoine immobilier. Un bien rare qui conjugue charme authentique, modernité et prestations haut de gamme. Une visite s'impose ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT B indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Tony Santos EI (ID 82809), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 432841773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 302 m²
Etat: Construit en 2022
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 200 et 1 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.