Découvrez cette maison de 96,36 m² habitable (130 m² de surface au sol) de 4 pièces pleine de charme, idéalement située dans le pittoresque village de Chanaz, surnommé la "petite Venise savoyarde". Une magnifique annexe attenante à la maison offre un espace nuit de 15,16 m² habitables (48,20 m² de surface au sol), comprenant une salle de douche, des toilettes et de nombreux rangements. Cet espace, totalement indépendant, est idéal pour accueillir des invités. Une spacieuse cave de 20 m² complète également les prestations de cette propriété. Actuellement dédiée à une activité de chambres d’hôtes" orientée principalement sur l'accueil de randonneurs sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, "cette maison bénéficie d’une activité très dynamique avec une forte affluence" d'une clientèle itinérante à pieds, ou en vélo sur la ViaRhôna. Parfaite comme résidence principale ou secondaire, elle représente également un excellent investissement, avec un fort potentiel de rentabilité grâce à l’activité de chambres d'hôtes. Un Cadre Enchanté et Polyvalent Au bord du canal de Savière, Chanaz vous invite à la détente avec ses balades pittoresques, ses randonnées en montagne et ses plaisirs gastronomiques. Le musée Gallo-Romain relate l'histoire des potiers de Portout, et les artisans locaux vous proposent des produits uniques : moulin d'époque, bijoux faits main, bière locale et torréfaction artisanale. Le village offre des activités pour tous : du ski en hiver aux balades à vélo sur la ViaRhôna, qui relie Genève à Lyon en passant par Chanaz. Description de la Propriété Cette maison principale de 4 pièces comprend trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille, amis ou clientèle de passage. Rez-de-chaussée : Cuisine / Salle à manger : 26,70 m² Dégagement : 1,34 m² Chambre 01 : 10,63 m² avec sa salle d'eau privative : 2,01 m² Toilettes séparées : 1,36 m² À l’Étage : Palier : 8,65 m² Chambre 02 : 10,82 m² (surface au sol : 7,54 m²) Chambre 03 : 13,36 m² (surface au sol : 6,32 m²) Salle d'eau et toilettes : 6,33 m² Espaces extérieurs : Trois terrasses entourent la maison, offrant plusieurs coins extérieurs pour profiter pleinement des moments de détente ou de convivialité, selon vos envies. Améliorations récentes : La toiture a été refaite en 2014, et les menuiseries en 2012, assurant un confort thermique et une esthétique durable. Parking : Une place est incluse, et une deuxième place est accordée gratuitement par la mairie, proche du canal. Un Investissement Flexible et Rentable Avec une activité de chambres d’hôtes bien établie, cette propriété attire une clientèle régulière et fidèle d’avril à octobre. Elle offre une grande flexibilité d’usage : résidence principale, secondaire ou investissement touristique avec potentiel de revenus additionnels. Vivez le Rêve Savoyard Laissez-vous charmer par cette maison accueillante, où charme et authenticité se mêlent à une activité d’accueil prospère, idéale pour une vie paisible ou des moments d’évasion. Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez-moi au 07 49 74 18 56. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1880€ ~ 2590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .