Iad France - Aurélie Maneché (07 68 96 72 52) vous propose : Située dans le charmant village de Boubiers, entre Chaumont-en-Vexin et Gisors, cette maison de caractère bénéficie d’un emplacement idéal. À seulement 10 minutes de la D14 reliant Rouen à Paris et à 30 minutes de Cergy, elle offre également un accès rapide à la gare, à 5 minutes, desservant la ligne J vers Paris Saint-Lazare. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par cette superbe maison en pierre de 1900, d’une surface de 125 m², qui marie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée mène à un séjour lumineux de 41 m², sublimé par de belles hauteurs sous plafond et une cheminée à insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Vous y trouverez également une cuisine séparée et une grande salle de bains de 8 m² équipée d'une double vasques et une chambre, idéale pour profiter d’une vie de plain-pied. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres lumineuses et d’un bureau, parfait pour le télétravail ou facilement aménageable en chambre supplémentaire selon vos besoins. Le jardin clos de 900 m² offre un véritable havre de paix avec une grande terrasse, propice aux moments conviviaux en famille ou entre amis. À l’arrière, le décor se transforme : les volets bleus de la maison évoquent une atmosphère de vacances, invitant à la détente et à l’évasion. Cette propriété est une véritable opportunité dans un environnement privilégié et calme, tout en étant à proximité des commodités et des grands axes. Une visite s'impose ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Maneché EI (ID 83605), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 951124882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 900 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 460 et 3 380 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 et 3 380 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.