'A saisir' Secteur de Cognac, maison de ville idéal pour investisseur ou primo accédant ou personne pour profession libérale. Vous souhaitez vous installer, alors n'hésitez pas à venir voir ce bien se situant proche du centre ville de Cognac avec beau terrain de 1360 m² qui celui détient une partie constructible de 725 m². Plusieurs projets peuvent être envisagés. Celui-ci vous propose : maison de 138 m² ha : une entrée avec sol carrelé ancienne époque donnant accés à deux pièces avec cheminée dont une fonctionnelle, une pièce de vie avec également une cheminée donnant accès à la véranda chauffée, une cuisine équipée qui celle-ci ouvre sur un ancien chai qui a été transformé ou vous trouverez une salle d'eau neuve avec un chauffe-eau, une salle de bain avec baignoire, une chambre ouvrant sur le jardin, un wc, une partie cave. Côtés techniques : toutes les ouvertures sont en double vitrage PVC avec volets roulant manuels, chauffage gaz de ville (chaudière se trouvant dans la seconde partie) révisée tous les ans, assainissement TAE, toiture isolée par laine de ver,(faire complément), taxe foncière 1500 EUR. Une véranda chauffée avec volets roulants électrique changé en 2023. Pour son extéreur : beau terrain avec coin ou se trouve un petit bassin, arboré, clos de tout le tour, un garage de 31 m² avec ouverture manuelle + enclos ancien parc à cochon, un accés pour l'entrée au garage. Maison à remettre au goût du jour qui demande certains travaux mais pas de gros oeuvres (à voir sur place), nombreux projets peuvent être envisageable en vue de sa situation. Pour le terrain de 725 m² borné avec étude de sol à l'appui qui celui-ci peut-être vendu séparément pour un prix de 30 000 EUR. Pour toute personne intéressé, n'hésitez pas à me contacter. À venir visiter rapidement. EI Nathalie BOUILLAUD RSAC 843 751 074 d'Angoulême Cette annonce vous est proposée par BOUILLAUD Nathalie - EI - NoRSAC : 843 751 074, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angouleme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 138 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 360 m²
Environnement: Orientation : ouest
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 536 et 3 432 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 536 et 3 432 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.