Iad France - Ingrid Deroo (06 61 80 24 50) vous propose : En exclusivité, je vous invite à découvrir cette maison de village à Conilhac-Corbières, pleine de charme et de caractère, offrant un cadre de vie paisible et convivial. Au cOEur du village, cette maison de 140 m² a été rénovée avec goût, alliant le cachet de l'ancien à des prestations modernes. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse cuisine toute équipée : électroménager haut de gamme encastré (cave à vin, four à vapeur, lave vaisselle en hauteur, plaques de cuisson gaz et induction, plan de travail en pierre et granit etc) et nombre des importants de placards et tiroirs, un salon chaleureux avec poêle à bois Brisach, une buanderie équipée avec placard et machine à laver, un cellier et un grand WC. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres dont une suite parentale avec salle de bain + WC privatifs et dressing, une salle d'eau avec wc et des espaces de rangement. Exposition idéale est-ouest offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Côté extérieur, un jardin arboré vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous pourrez également vous détendre au bord de la piscine au sel. Un garage et un atelier de 27 m² sont également à votre disposition pour faciliter votre quotidien. Cette maison de village est une véritable pépite avec ses prestations de qualité ( adoucisseur d'eau, toiture refaite à neuf il y a 4 ans, double système de chauffage, climatisation, piscine chauffée + filtration à sable) et l'optimisation de chaque espace pour plus de confort. Seulement quelques travaux de rafraichissement sol et peinture restent à prévoir côté nuit et côté jardin, vous pourrez laisser libre coup à votre créativité pour le réaménager à vos goûts. Énorme bonus compris dans le prix de vente : maison de 70 m² attenante composée d’un garage en rez-de-chaussée, d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau, un Wc et d’une terrasse. Ce bien est loué depuis plus de 5 ans avec locataire en place très sérieux et à jour. Revenu locatif annuel : 5640€. N'attendez plus, contactez moi pour pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Deroo EI (ID 84571), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 832530299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 320 m²
Etat: Construit en 1945

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 210 et 1 710 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 et 1 710 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.