Iad France - Imen Ait-Yahia (06 27 75 68 91) vous propose : Vous rêvez d'une maison unique avec beaucoup de charme ? À seulement 43 minutes de Reims, 2h de Paris, découvrez cette maison pleine de caractère nichée dans le village de Coulonges-Cohan, offrant un cadre naturel privilégié. Rénové entièrement avec des matériaux de qualité. + 116 m² de surface non pris en compte + Cellier sous four à pain Douche + WC sous sol Cuisine d'été Chaufferie, cave voutée Atelier, Local sous sol, Local Sous Escalier vers CH Grenier / Dressing et SDB Grenier / Cuisine Système de chauffage : Pompe à chaleur PAC eau glycolée / eau, cheminée. Dès l'entrée accueillante, vous serez charmé par les différents espaces de la maison : un WC, une salle d'eau moderne, un espace dressing pour le rangement, une cuisine et un cellier pratique attenant un espace avec un four à pain d’autrefois en pierre, vous permettra de cuire votre pain maison et vos pizzas, idéal pour des soirées conviviales avec amis et famille. Un espace polyvalent au-dessus du four à pain, pouvant être utilisé comme chambre supplémentaire ou pour toute autre fonction (actuellement 3ème chambre), vous trouverez également un salon et une salle à manger spacieux pour des moments de partage. À l'étage, deux chambres en enfilade lumineuses sont complétées par une salle de bain avec WC. La maison dispose également de deux greniers aménageables selon vos besoins, d'un atelier de 17 m² pour vos projets créatifs, et d'une cave voûtée de 16 m². Un sous-sol complet avec une cuisine d'été, une douche et une chaufferie ajoute encore plus de fonctionnalité à ce bien exceptionnel. Enfin, un grand jardin bordé par une rivière vous invite à profiter pleinement de la nature environnante. À noter, quelques finitions sont à prévoir et un espace reste à aménager, idéal pour créer un espace cinéma ou toute autre installation selon vos aspirations personnelles. ( possibilité d'avoir une 3 ème chambre). Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant charme, caractère et convivialité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Imen Ait-Yahia EI (ID 52232), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de reims sous le numéro 891336521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 123 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 673 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 340 et 1 860 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 et 1 860 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.