Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Coutras, cette maison rénovée offre un véritable cocon familial prêt à vivre. Son aménagement modulable permet d’envisager un appartement indépendant en rez-de-jardin, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un espace dédié à la famille. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine équipée avec îlot central crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’étage accueille deux chambres spacieuses avec une salle d’eau moderne, tandis qu’en rez-de-jardin, une suite parentale avec sa propre salle d’eau offre un espace intime et confortable. Le jardin arboré est un véritable havre de paix, sublimé par un magnifique chêne qui procure un espace ombragé idéal pour les repas en plein air. La piscine chauffée avec nage à contre-courant vous promet des moments de bien-être et de relaxation en toute saison. Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commodités, des écoles et des accès rapides à l’autoroute A89, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et les environs. Pourquoi choisir cette maison ? Entièrement rénovée, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. Un espace de vie moderne et chaleureux, idéal pour une famille. Un rez-de-jardin aménageable, offrant un potentiel d’agrandissement ou de revenu locatif. Un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche des commodités. Cette maison clés en main est une opportunité rare sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 364 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 760 et 2 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 et 2 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.