Iad France - Angélique Palvadeau (06 71 07 69 97) vous propose : Venez découvrir cette splendide longère de 148 m² habitable, idéalement située en plein cOEur de Crevin, à deux pas des commerces et des écoles, et à seulement 20 minutes de Rennes via un accès rapide par la 4 voies. Ce bien rare, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offre un subtil mélange entre le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en profitant d'une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées exposées sud-ouest. Des espaces de vie accueillants et lumineux : Dès l’entrée, un sas accueillant vous plonge dans une atmosphère moderne et élégante avec ses placards intégrés. Vous serez séduits par une cuisine contemporaine aménagée et équipée, ouverte sur une spacieuse salle à manger. Celle-ci donne accès à un salon chaleureux, agrémenté d’un insert, d'un vidéoprojecteur avec son écran intégré au plafond, parfait pour des moments conviviaux. Au bout du salon, une suite parentale complète ce niveau avec une chambre lumineuse, un dressing et une salle d'eau privative avec WC, offrant confort et intimité. Un étage aménagé avec soin : Un escalier ouvert depuis la salle à manger vous conduit à l'étage, où une décoration soignée continue de mettre en valeur l'authenticité de la maison. L'étage comprend : Un palier lumineux. Une chambre avec placards intégrés. Une grande mezzanine pouvant servir de bureau, salle de jeu ou coin TV. Une salle de bain douche moderne avec WC. Une deuxième chambre nichée sous les toits, accessible par un charmant escalier. Chaque détail de cette maison a été soigneusement pensé pour offrir confort et élégance, avec une décoration soignée et chaleureuse. Un extérieur et une dépendance aux multiples possibilités : Le terrain, entièrement clos et arboré, vous invite à la détente avec une terrasse ensoleillée. Un garage indépendant récemment rénové propose un bel espace de rangement. Cerise sur le gâteau : un étage aménageable en espace habitable de 45 m² au sol (salle de jeux, salle de sport, studio indépendant ou Airbnb). Un permis a déjà été déposé, permettant de laisser libre cours à vos idées. Atouts de cette maison : Longère rénovée avec soin. Murs en pierre apparente. Poutres en bois et IPN en métal visibles pour un style unique. Emplacement idéal, en plein cOEur de Crevin, à proximité des commodités. DPE C, chauffage au sol Possibilités multiples avec la dépendance. Puits artésien sur le terrain Pourquoi cette maison est unique ? C’est un bien coup de cOEur, alliant emplacement central, travaux de qualité et potentiel évolutif grâce à sa dépendance. Un véritable cocon familial où chaque espace a été pensé pour offrir confort, bien-être et intimité, tout en étant proche des commodités et de Rennes. Ne tardez plus ! Cette maison est rare sur le marché et promet de séduire rapidement. N’attendez plus pour visiter ce bijou et contactez moi dès maintenant pour planifier une visite, VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau EI (ID 71501), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 5 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 148 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 395 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 650 et 2 260 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 et 2 260 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.