Iad France - Alain Martinez vous propose : 11590 CUXAC D’AUDE. Située dans un quartier résidentiel au calme et à proximité de toutes les commodités, cette villa contemporaine construite en 2022 (maison sous garantie décennale), séduit par son design moderne et ses prestations de qualité. D'une surface habitable de 140 m² elle est implantée sur un vaste terrain de 771 m², avec une magnifique piscine en pierre de Bali, avec son pool-house. Alliant modernité et fonctionnalité, cette très belle villa offre un cadre de vie unique pour les amateurs de confort et d'architecture. Dés l'entrée, le hall annonce des espaces lumineux et bien agencés. Le rez de chaussée dévoile une superbe pièce de vie de 60 m² très chaleureuse où la cuisine américaine, le salon et la salle à manger forment un ensemble très convivial. Les larges baie vitrées baignent l'intérieur de lumière et offrent une vue imprenable sur la terrasse et le jardin. À ce niveau se trouve également la suite parentale de 27 m² raffinée équipée d'une salle d'eau et d'un dressing. Au 1er étage, 3 belles chambres ainsi qu'une salle d'eau seront également à votre disposition, faisant de cette villa une véritable maison familiale. Équipée d'une pompe à chaleur et d'un chauffe eau thermodynamique cette maison allie confort thermique et respect de l'environnement. Son double garage avec portail électrique vous permettra de profiter d'un rangement maximal. Pour conclure cette villa conjugue caractère atypique, prestations hauts de gamme et cadre de vie dans un village agréable. Une opportunité rare à découvrir sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Alain Martinez - EI (ID 85556) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 452685241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique

Calme

Vue imprenable
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 138 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 771 m²
Etat: Construit en 2021
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 470 et 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 et 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.