Iad France - Kristy Pothier (06 81 12 17 06) vous propose : À Vendre - Maison authentique à Dienville, au COEur d’un Village avec Port et Services ! Bienvenue dans cette maison située dans le charmant village de Dienville. Avec son port, ses commerces et ses services à proximité, ce lieu vous promet un quotidien agréable et dynamique. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer aux commodités. Dès l’entrée, une terrasse accueillante vous mène vers un petit hall. Vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle et prête à l’emploi, offrant de belles possibilités de personnalisation. Le séjour / salle à manger, baigné de lumière grâce à une baie vitrée, est un espace convivial parfait pour des moments partagés. Une chambre confortable se trouve également à ce niveau, ainsi qu’une salle de bain avec douche, un WC indépendant, et un palier pouvant facilement être transformé en chambre ou bureau selon vos besoins. Un sous-sol aménagé pour des moments de détente ! Le sous-sol propose une grande pièce de vie aménagée en séjour, avec des baies vitrées et une cheminée qui ajoutent une ambiance chaleureuse et accueillante. Une chambre supplémentaire pour accueillir famille ou amis, ainsi qu’une buanderie / chaufferie, sont également disponibles à ce niveau. À l’extérieur : Jardin arboré et dépendances ! La maison est entourée d’un jardin arboré et entièrement clôturé, propice à des moments de détente en plein air. Un abri de jardin et une dépendance, qui peut être aménagée en cuisine d’été, sont autant d’atouts pour profiter pleinement de l’extérieur en famille ou entre amis. Une cave vient compléter les extérieurs de cette maison. En plus, un terrain de 1000 m² environ, situé à 200 mètres de la maison, est vendu avec la propriété. Un espace supplémentaire parfait pour un potager, un verger ou un espace de jeu. Travaux - 5 ans : - Nouvelles fenêtres en PVC double vitrage et d'une porte d'entrée - Toiture refaite récemment - Chauffe-eau récent La chaudière à fioul, bien entretenue, est en bon état mais pourrait bénéficier d’améliorations énergétiques avec des aides de l'état FRANCE RENOV / ANAH. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 372 et classe CLIMAT G indice 107. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristy Pothier EI (ID 81284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 920888286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 118 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 685 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 340 et 7 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 340 et 7 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.