En cette nouvelle année, coup de coeur assuré pour cette propriété de charme ! Découvrez ce domaine constitué d'une maison de maître, de gîtes meublés prêts à la location et de dépendances. Laissez-vous séduire par ce domaine de 1720 m² rénové avec soin. Son jardin bordé par les bois n'attend qu'un projet de piscine pour parfaire votre investissement et le cachet de votre future propriété. La maison principale de 140 m² vous accueille avec sa cheminée et son séjour-salon de près de 50 m². La cuisine aménagée et équipée ouvre sur la terrasse parfaitement orientée pour vos petits-déjeuners sur jardin. À l'étage, exploitez le dégagement (actuellement aménagé en coin bureau / lecture) distribuant deux chambres cosy, deux salles d'eau et une suite parentale pour votre intimité. Face à la maison, la grande longère rénovée a été subdivisée en deux gîtes meublés de 60 m² prêts à accueillir famille et invités ou des locataires assurant des revenus réguliers. Un préau + étage aménageable vous offre la possibilité de créer un troisième gîte. Chaque gîte dispose en RdC d'un espace de vie convivial, cuisine, WC et, à l'étage, d'une salle d'eau attenante aux deux chambres aussi lumineuses que spacieuses. Envie d'aller plus loin pour choyer vos visiteurs saisonniers ? Lancez-vous dans la location (vélos, canoës,) parfaite pour profiter des bords du canal de la Rance en contrebas ! Côté pratique, le double cellier répond à vos besoins de jardinage ou de stockage. Que d'opportunités ! À seulement 10 min. du coeur historique de Dinan et 25 min. de la Côte d'Émeraude, ce bien rare à la vente est proposé à un prix très compétitif pour ce secteur recherché : organisons dès à présent votre visite ! Secteurs proches : Dinan, Léhon, CalorguenJean-François Guéguen - Agent commercial Dinan Pays de Rance (E. I.) RSAC Saint-Malo 42499729406 62 71 86 92 - jf.gueguen@lifehome.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 4200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUENAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Saint-Malo 424997294RCP Galian 127100479. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

7 chambres

6 WC

3 salles d'eau

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 260 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 720 m²

Surface terrasse : 26 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1900