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maison 5 pièces 144 m2 à vendre à Draché (37800)

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Vente maison 5 pièces 144 m² Draché (37800)

369 000 €

Maison 5 pièces Draché (37800)

Maison de plain-pied récente et haut de gamme à Draché (à 5 minutes de Sainte Maure de Touraine, des grands axes A10 et gare ferroviaire) Découvrez cette maison contemporaine de plain-pied (construction 2017) située dans un environnement calme et familial. Parfaitement entretenue et proche du neuf, elle offre des prestations haut de gamme, idéales pour une famille ou pour un projet d'investissement. Caractéristiques principales - Surface habitable : 144 m² - Garage : 40 m² (achevé en 2020, totalement enduit, équipé de menuiseries et terrasse en travertin possibilité de le transformer en maisonnette ou location saisonnière). - Terrain : Grand jardin paysagé avec terrasse en travertin et gazon synthétique, terrain piscinable, mare à poissons et cabanes de jardin. Intérieur de la maison - Pièce à vivre : Une vaste pièce de 80 m² baignée de lumière, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. - Chambres : 4 chambres spacieuses. - Confort et équipements : - Chauffage au poêle à granulés. - Adoucisseur d'eau. - VMC double flux - Volets électriques Domotique - Menuiseries en triple vitrage sur la façade Nord. - Isolation de très haute performance, attestée par un DPE de classe A et une excellente mesure de perméabilité à l'air. Prestations extérieures - Accès sécurisé : Portail électrique avec visiophone. - Terrasse : En travertin Nord, Gazon synthétique Sud, idéale pour profiter des beaux jours. - Proximité scolaire : Bus scolaire et école élémentaire accessibles à pied. Construction et normes - Maison réalisée en 2017 avec des matériaux de très haute qualité. - Normes RT 2012 (attestation et mesures de perméabilité disponibles). Atouts supplémentaires - Potentiel d'investissement grâce au garage réhabilitable en logement indépendant. - Terrain piscinable pour personnaliser votre espace extérieur. Venez poser vos valises dans ce bien totalement fini et prêt à vous accueillir ! Contactez-moi pour plus d'informations et planifier une visite ! Visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mailys CHOLLET, Tél. : 06 95 48 61 04, E-mail : mailys.chollet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 802 938 514.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 144 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 467 m²
Environnement: Orientation : nord

Quartier : Centre Bourg

Situation : campagne
Etat: Construit en 2017

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 630 et 920 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 et 920 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.