Iad france - claire philippon (06 02 48 61 13) vous propose : un cocon familial alliant confort moderne et emplacement idéal ! Venez découvrir cette maison de plain-pied surélevé non mitoyenne de 4 pièces à dreux, à deux pas de la chapelle royale. Grâce à sa localisation privilégiée, vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, écoles et services, accessibles en quelques minutes. Faites une pré-visite du bien grâce vidéo disponible dans l'annonce ! Caracteristiques principales : - surface habitable : 94,95 m² (118 m² au sol). - terrain arboré de 862 m² avec un grand potentiel d’aménagement extérieur. - maison à l’agencement atypique, modernisée avec des équipements récents. - pompe à chaleur air / air (2016) et isolation extérieure (2020) pour une belle performance énergétique (dpe c) - séjour lumineux agrémenté d’une cheminée avec insert (2018), ouvert sur une cuisine moderne formant un espace de 32 m² environ. - profitez également de la terrasse carrelée de 14,38 m² et du jardin exposé ouest accessible via une rampe douce (pmr), parfait pour des journées ensoleillées et des soirées d'été. Espace nuit : - 2 chambres de belle superficie : 11,06 m² et 14,62 m² (dont une en souplex avec fenêtre) - possibilité de créer une 3ème chambre de 13,65 m² (20,66 m² au sol) en supprimant la cloison entre deux pièces actuellement en enfilade. - grande salle d’eau (7,85 m²) équipée d’une baignoire, douche à l’italienne et double vasque. - wc indépendant (1,39 m²) les plus : - double accessibilité avec deux portails. - sous-sol compartimenté de 66 m² : garage (31 m²), deux pièces (10,64 m² et 11,83 m²), cave. - espace de stockage dans les combles (17 m² environ au sol). - équipements modernes : volets roulants, double vitrage, fibre optique, tout à l’égout, porte de garage motorisée. - très bon dpe (c), garantissant des économies d'énergie. Proximite des commodites : - centre-ville, boulangerie, et pharmacie à 15 minutes à pied (ou 5 minutes en voiture). - arrêt de bus n°3 à 3 minutes à pied. - gare à 22min à pied ou 17min en bus (arrêts n°1 et 5 à respectivement 550m et 650m de la maison). - écoles à proximité : école marcelin berthelot (15 minutes à pied), collège albert camus (12 minutes), lycées à proximité directe. Taxe foncière (2024) : 1 719 € ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Cette maison, avec son grand potentiel et son emplacement parfait, n’attend plus que vous pour dévoiler tout son charme. Prêts à visiter ? Appelez-moi et planifions une visite ensemble ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 154 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme claire philippon ei (id 68921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Atypique
Commodités: Box
Pièces: 5 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Extérieur: Surface terrain : 862 m²
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 790 et 1 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.