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maison 5 pièces 120 m2 à vendre à Duras (47120)

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Vente maison 5 pièces 120 m² Duras (47120)

576 400 €

Maison 5 pièces Duras (47120)

Bel ensemble viticole situé près de Duras en Lot et Garonne (AOC côtes de Duras) Superbe situation et environnement privilégié Plus de 40 hectares d'un seul tenant (vignes -terres -prairie -bois) Maison d'habitation récemment rénovée avec dépendances attenantes et bâtiments agricoles Position élevée avec superbes vues - Proche d'un petit village rural Exploitation : Vignes - environ 24 hectares (11 hectares de rouge et 14 hectares de blanc) Cépage : Sauvignon, Sémillon, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc et Colombard Les vignes sont en excellant état (renouvelées et entretenues) et certifiées HVE niveau 4, sans résidus et sans CMR, très peu gélive. Le vin est actuellement livré en cave coopérative 12 hectares de terres, prairie et jachère pouvant permettre l'élevage de moutons, chèvres, chevaux 2.69 hectares de bois 2 bâtiments d'exploitation de 460 et 300 m² Le matériel de culture est inclus dans la vente. Ancienne ferme / maison d'habitation récemment rénovée : Environ 120 m² habitables, comprenant une pièce de vie de 46.50 m² avec cuisine équipée et ancienne cheminée avec poêle à bois, un wc, un dégagement, une salle d'eau avec wc, et trois chambres (15,15 et 11.70 m²) + un bureau (8.40 m²). Une partie des combles est aménageable Un cellier avec chaufferie (chauffage central au fuel) Double vitrage Installation électrique récente Diverses dépendances attenantes, 280 m² au sol. Toiture neuve sur la bâtisse en pierre 90 km de Bordeaux et 30 km de Bergerac Ancien DPE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».