Située à seulement 350 m du centre-ville et à 200 m des écoles, cette charmante maison de bourg de 155 m² au sol (143 m² habitable), orientée plein sud, offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité de la piscine et du parc des Fontenailles. Sa localisation idéale permet de profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Dès que vous entrez, vous serez impressionné par les grandes pièces de vie du rez-de-chaussée, baignées de lumière et offrant une hauteur sous plafond de 3 mètres, créant une véritable sensation d'espace. Le salon et la cuisine ouverte, formant ensemble une pièce de 37 m², sont agrémentés d'un poêle à bois qui apporte une ambiance chaleureuse. La véranda lumineuse, attenante, contribue à réchauffer la maison en hiver tout en inondant l'intérieur de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée comprend également une salle à manger, une chambre de 15 m², idéale pour un espace parental ou pour recevoir des invités, ainsi qu'une salle de bain moderne entièrement refaite. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, toutes baignées de lumière, ainsi qu'une seconde salle de bain, idéale pour le confort d'une famille. Le terrain de 773 m² est magnifiquement arboré et offre un cadre paisible pour profiter des extérieurs. La terrasse, parfaite pour les repas en plein air, côtoie un carport, un garage, et une maison dépendance offrant un potentiel d'aménagement. Une cave de plus de 30 m² est également accessible, idéale pour le stockage ou pour aménager une cave à vin. Côté confort, la maison est chauffée par une chaudière neuve de 2020, en complément du poêle, pour une consommation énergétique maîtrisée (environ 1400 € par an pour le gaz et l'électricité). Avec un DPE en B, cette maison est à la fois économe et performante. De plus, le stationnement est très facile devant la maison, ce qui ajoute un atout pratique à ce bien pour les invités. Si vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse, avec de beaux volumes et un grand jardin, tout en étant proche des commodités, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son charme unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lévy NASLIN, Tél. : 06 11 11 38 91, E-mail : levy.naslin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 887 471 662.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

2 WC

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 143 m²
Extérieur: Surface terrain : 773 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1800