Iad France - Valérie Coves (06 82 14 87 09) vous propose : Découvrez cette superbe maison de plain-pied, située sur la charmante commune d’Entre-Vignes, idéalement placée entre Nîmes et Montpellier. Avec une surface habitable de 135 m² environ sur un terrain généreux de 600 m² environ, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou une excellente opportunité pour un investissement immobilier. En effet, cette maison est parfaitement adaptée aux investisseurs, avec la possibilité de créer deux grands appartements grâce à ses deux entrées distinctes et l'aménagement potentiel des combles, offrant ainsi un rendement locatif intéressant. La maison dispose d’un grand salon-salle à manger lumineux ouvrant sur terrasse, parfait pour vos moments de détente et de convivialité. La cuisine spacieuse et entièrement équipée, avec accès direct au jardin, est idéale pour les amateurs de cuisine et de repas en plein air. Vous y trouverez également quatre chambres confortables, une salle d'eau avec douche italienne et toilettes, un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire, répondant aux besoins de toute la famille. La buanderie peut facilement être transformée en cinquième chambre ou en espace de travail, et un dressing permet un rangement optimal. Un grand appentis sur le terrain offre encore plus de possibilités de rangement ou d’aménagement selon vos besoins. Parking pour plusieurs véhicules. Le confort moderne est assuré par la climatisation réversible et le double vitrage dans toutes les pièces. L’électricité et la plomberie ont été refaites, vous offrant une tranquillité d'esprit totale. Maison située à 2 km des commerces, pharmacie, médecins, restaurants, écoles, à 30 minutes des plages, à 10 minutes en voiture de la gare de Lunel. Cette maison est une opportunité rare d’acquérir un bien alliant confort, espace et fonctionnalité, offrant un cadre de vie agréable et paisible ou une possibilité d’investissement rentable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre ou d’investir dans un environnement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Cette perle rare n'attendra pas longtemps ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Coves EI (ID 78549), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 953488111, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 604 m²
Etat: Construit en 1975
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 620 et 2 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 et 2 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.