Iad France - Morgane Bournier (06 70 23 03 50) vous propose : Située dans un charmant hameau d'Escamps, à proximité immédiate de Chevannes et à quelques minutes d'Auxerre, cette maison de caractère vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Profitez du calme tout en restant proche des premières commodités telles qu'une boulangerie, une épicerie et bien plus encore. Les grandes infrastructures (supermarchés, hôpitaux. ) se trouvent à quelques minutes seulement. Cette bâtisse de 220 m² offre un rez-de-chaussée spacieux comprenant une entrée qui mène à un superbe salon / séjour de 55 m² environ. Traversant, il bénéficie d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée et offre un accès direct à la terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de bain avec WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée donnant elle aussi sur la terrasse, une arrière-cuisine ainsi qu’un vaste cellier idéal pour le rangement. À l'étage, trois chambres lumineuses et spacieuses vous attendent, ainsi qu’un bureau qui peut facilement être transformé en une quatrième chambre selon vos besoins. Une salle d'eau moderne avec WC intégré complète cet espace. Côté pratique, la propriété dispose d’un double garage, offrant un magnifique espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, le terrain, sans vis-à-vis, vous permettra de profiter pleinement de la tranquillité et de la nature environnante. Cette maison est un véritable havre de paix, idéale pour une famille souhaitant combiner espace, confort et proximité des services essentiels. Vous souhaitez visiter ? Contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Morgane Bournier EI (ID 61233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 902848704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Beaux volumes

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 700 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 750 et 6 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 750 et 6 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.