Iad France - Sandra Guillaume (06 99 83 94 49) vous propose : Magnifique Ferme à Réhabiliter – Charme Authentique – Étourvy Laissez vous séduire par cette superbe ferme du 19ᵉ siècle à réhabiliter, nichée dans le cadre enchanteur d’Étourvy. Avec son charme d’antan et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette propriété est idéale aussi bien pour une habitation de caractère que pour un projet professionnel. Caractéristiques de la propriété : Surface habitable : 116 m². Aménagement actuel : Deux entrées, une grande cuisine, trois chambres lumineuses, un séjour spacieux, une buanderie, une salle d’eau, un WC séparé et une chaufferie. Plus de 300 m² de dépendance : De vastes granges, un hangar, un garage dont une cave offrant un potentiel exceptionnel pour un projet agricole, un atelier ou même une activité de gîte ou chambres d’hôtes. Cette ferme, située dans un environnement calme et verdoyant, se prête parfaitement à : Une remise en activité agricole (culture, élevage, maraîchage, etc.). Un projet touristique : gîtes, chambres d’hôtes ou événements. Une habitation familiale alliant sérénité et authenticité. La commune d’Étourvy, avec son charme rural et sa proximité des commodités, est un lieu stratégique pour conjuguer vie privée et activité professionnelle. Travaux et potentiel : Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette propriété déborde de potentiel. Vous pouvez : Restaurer la bâtisse principale pour en faire un foyer chaleureux. Exploiter les dépendances pour des activités commerciales ou agricoles. Valoriser le cadre authentique pour un projet unique. Pourquoi Choisir Cette Ferme ? Un cadre paisible idéal pour vivre ou entreprendre. Un fort potentiel pour des activités agricoles, artisanales ou touristiques Une propriété pleine d’histoire à personnaliser selon vos besoins. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer tout ce que cette ferme peut devenir, que ce soit un foyer de charme ou le point de départ d’un projet professionnel ambitieux. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 368 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Guillaume EI (ID 49641), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 889038162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jardin

Bien de caractère

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 116 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 952 m²
Etat: Construit en 1820

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 240 et 3 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 et 3 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.