Iad France - Pascaline BONNETON (06 87 81 38 85) vous propose : Découvrez cette charmante maison de 160 m² en pierres, située dans un petit hameau paisible de la commune de Fabras, entièrement rénovée avec soin et des matériaux de qualité. Ce bien vous offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Une vaste entrée, vous permet d’accéder à l'étage principal où se trouve une grande pièce de vie lumineuse, s'ouvrant sur un balcon avec une vue imprenable sur la nature environnante. Cet étage comprend également deux chambres confortables, une salle de bain moderne, un toilette séparé, ainsi qu'une mezzanine polyvalente, idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse chambre parentale avec salle d’eau privative, offrant la possibilité de créer un studio indépendant selon vos besoins. Un grand atelier attenant d'environ 40 m², aisément aménageable sans trop de travaux, permet d'agrandir l'espace habitable et de créer des chambres supplémentaires. La maison est implantée sur 280 m² de terrain. À quelques pas de la maison, un terrain non attenant de 1800 m² est également inclus. Ce terrain est aménagé et dispose d'une source naturelle et offre un potentiel unique pour la création d'un potager ou d'un espace de détente. La propriété dispose d'une poêle à bois, chauffage au sol par chaudière électrique, double vitrage Alu, panneaux solaires, assainissement autonome aux normes. Cette maison allie le charme de la pierre à des prestations modernes, le tout dans un environnement calme et préservé. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pascaline BONNETON EI (ID 30820), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Calme

Vue imprenable
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 5 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 800 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 630 et 3 620 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 et 3 620 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.