Iad France - Swann Haddou (06 73 84 66 65) vous propose : À Vendre : Maison Individuelle sur la commune de Feigères ! Découvrez cette maison individuelle des années 70, rénovée dans les années 2000, située sur un terrain clos de 1200 m² dans un secteur très recherché. Vous profiterez d'un cadre calme avec une grande terrasse exposée à l'est offrant une vue dégagée sur le Salève. Le jardin verdoyant abrite des arbres fruitiers, une zone potagère, un jacuzzi, un cabanon, ainsi que deux garages fermés et un abri voiture. La maison, répartie sur deux niveaux, comprend une grande pièce de vie, quatre chambres dont une suite parentale, et une véranda avec vue sur les montagnes. Idéalement située à 5 minutes de Saint-Julien-en-Genevois et des accès autoroutiers vers Genève. Un grenier de 100 m² est accessible par une échelle escamotable, idéal pour les rangements. Afin de moderniser la maison, des travaux de rafraichissements sont à prévoir (sol et murs au niveau des chambres) ainsi que la réparation de l'interphone et du portail. Pour optimiser la performance énergétique de cette maison, plusieurs améliorations peuvent être envisagées : 1. Isolation des murs et des planchers 2. Remplacement des menuiseries extérieures 3. Installation d'une pompe à chaleur air / 4. Changement du système de ventilation Ces travaux permettront non seulement d'améliorer la classe énergétique de la maison en passant en classe B, mais aussi d'augmenter son confort et sa valeur sur le marché immobilier. Feigères séduit par son environnement paisible et verdoyant, avec des vues imprenables sur le massif du Salève et les montagnes environnantes. Le village bénéficie d’une atmosphère tranquille où il fait bon vivre, avec des paysages bucoliques, des chemins de randonnée, et un accès facile aux activités de plein air. Feigères est le choix idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein, proche de la nature, tout en étant à quelques minutes des principales villes de la région. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 349 et classe CLIMAT G indice 110. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Swann Haddou EI (ID 73769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jacuzzi

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 151 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 222 m²
Etat: Construit en 1974

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 6 630 et 9 030 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 630 et 9 030 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.