Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette maison individuelle de plain-pied se distingue par son charme intemporel et son environnement exceptionnel. Érigée en 1978 par un architecte et entièrement rénovée il y a huit ans, elle est implantée sur une parcelle boisée et arborée de 55,15 ares, offrant une rare intimité et un cadre bucolique. La présence de vignes ajoute une touche d'authenticité à ce lieu d'exception. La demeure bénéficie de prestations remarquables, à commencer par ses fenêtres en verre sécurit Triba, qui assurent à la fois élégance et sécurité. Le confort thermique est optimal grâce à un chauffage alimenté par une chaudière fuel et un système Karlhoff, garantissant une flexibilité et une efficacité énergétique en toutes saisons. Les volumes généreux de la maison sont mis en valeur par une charpente traditionnelle, offrant la possibilité d'aménager les combles selon vos envies. À l'extérieur, une vaste terrasse couverte par une pergola équipée de stores motorisés vous invite à profiter de moments conviviaux en toute sérénité, quelle que soit la météo. Les dépendances sont à l'avenant, avec un garage double récent, construit sur des fondations solides et doté de portes motorisées, ainsi qu'un garage attenant particulièrement spacieux, agrémenté d'un poêle à bois. La propriété se distingue également par la présence d'un château d'eau, renforçant son caractère unique et fonctionnel. Cette demeure conjugue à la perfection authenticité, confort moderne et potentiel d'aménagement, le tout dans un cadre naturel préservé. Une visite s'impose pour apprécier pleinement cette propriété rare, pensée pour offrir une qualité de vie incomparable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Julie BECKER, Tél. : 06 20 88 81 62, E-mail : annejulie.becker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 894 791 656.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Bien d'exception
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 137 m²
Extérieur: Surface terrain : 5 515 m²
Etat: Construit en 1978

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 050 et 2 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 et 2 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.