Iad France - Lyse Cheminade (06 46 04 24 25) vous propose : Découvrez cette somptueuse maison d'architecte haut de gamme, synonyme de luxe et de raffinement, offrant toutes les commodités utiles au bord de la Moselle. Idéalement située à proximité des commerces tels que pharmacie et boulangerie, cette propriété est un véritable bijou. Vous serez séduits par son calme, ses volumes, sa luminosité et son style unique. Avec une pièce de vie de plus de 60 m² et une cuisine équipée de qualité de 20 m², offrez à votre famille un espace confortable et fonctionnel pour recevoir. La véranda climatisée, vous permettra de profiter d'un espace supplémentaire en toutes saisons. D’immenses baies vitrées donnent accès au jardin exposé sud. Un terrasse intimiste est accessible directement depuis la cuisine, la véranda et le garage. Vous avez la possiblité de vivre de plain-pied puisque la maison propose une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée. Ainsi, le premier étage peut être privilégié pour vos enfants, votre famille ou vos amis. Au sein de votre famille, une personne a peut-être des difficultés à se déplacer et c'est pourquoi deux solutions sont disponibles pour rejoindre le 1er étage. Vous y découvrirez une immense mezzanine baignée de lumière pouvant être aménagée en bureau, salle de sport, salle de jeux ou salle cinéma. Il est également possible d’y créer 2 chambres supplémentaires. À l'étage vous trouverez aussi une chambre et sa salle d'eau, une salle de bain et une troisième chambre. Cette maison est idéale pour un artisan souhaitant installer son entreprise, avec un garage double de plus de 3,50m de haut et un garage simple pouvant être transformé en bureau avec accès sur terrasse. Une buanderie, un dressing et de nombreux rangements complètent cette maison familiale exceptionnelle. Le chauffage au sol par géothermie assure un confort optimal, économique et écologique tout au long de l'année. Le calme et la possibilité de vivre de plain-pied font de cette propriété un véritable havre de paix. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 128 et GES B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lyse Cheminade EI (ID 81484), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 984576579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage au sol

Placards
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 231 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 277 m²
Etat: Construit en 2000
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 500 et 3 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 et 3 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.