Iad France - Nathanaël Aldias vous propose : Découvrez cette maison pleine de charme rénovée en 2022, située à Fondamente, un joli village niché au cOEur de la vallée de la Sorgues. À seulement 15 minutes de l’A75,30 minutes de Saint-Affrique et 40 minutes de Millau, elle bénéficie d’un cadre paisible tout en étant proche des commodités : épicerie, boucherie, restaurant, coiffeur, poste, médecin et école. Descriptif détaillé : - Rez-de-chaussée : Passez le seuil pour découvrir une chaleureuse pièce à vivre, agrémentée d’une superbe cheminée authentique de 1976. Une cuisine neuve (2022) et une salle d’eau se trouvent également à ce niveau. - 1er étage : Accédez à l’étage par un bel escalier en bois brut qui dessert une première chambre lumineuse de 12 m². Une pièce attenante de 6,5 m², idéale pour un bureau, du rangement ou une chambre d’appoint, complète ce niveau. - 2ème étage : Une seconde chambre confortable de 13,5 m² vous attend, ainsi qu’une pièce mansardée de 6,3 m² au sol, offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires (chambre, espace de jeux ou stockage). À l’extérieur, une petite remise en pierre permet de ranger le bois ou d’autres équipements. Informations pratiques : - Chauffage mixte : bois et électrique - Fenêtres en double vitrage neuves (2022) - Electricité refaite à neuf (2022) - Chauffe eau 2024 - Sous-toiture isolée (2023) - Stationnement en face de la maison - Taxe foncière 396e C’est le parfait pied-à-terre pour les amoureux de la nature et de l’authenticité, avec tout le confort pour profiter d’une résidence principale ou secondaire. N’attendez plus, contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Aldias Nathanaël - EI (ID 47925) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Meublé
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces
Superficies: Surface habitable : 57 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 280 et 1 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 et 1 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.