Découvrez cette magnifique bâtisse en pierre datant de 1750, située dans un cadre paisible et recherché, à seulement 4 minutes de la zone commerciale des 3 Canons. Au cœur d'un passé riche en histoire, cet ancien corps de ferme du milieu du 18ème siècle vous ouvre ses portes pour une expérience résidentielle unique en vous offrant un équilibre parfait entre un environnement rural paisible et les commodités essentielles. En entrant, vous découvrirez une grande cuisine aménagée et équipée, conçue pour créer des moments de convivialité. Son agencement ouvert permet de préparer vos plats tout en profitant de la compagnie de vos invités. Le rez-de-chaussée se poursuit avec une chambre et une salle de bains attenante, pouvant être réunies pour former une vaste suite parentale de 27 m². Un couloir mène également à un WC indépendant avec lave-mains. Quelques marches suffisent pour atteindre la pièce de vie, où se trouvent une grande salle à manger avec cheminée insert, créant une ambiance chaleureuse, et un espace salon cosy. Toujours sur ce demi-étage, une spacieuse chambre de 19 m², équipée d’un point d’eau et d’un dressing de 5 m², offre un potentiel idéal pour aménager une seconde suite parentale. L’étage dessert une mezzanine surplombant le salon, 2 belles chambres (17 / 31), une salle d’eau et un wc indépendant. L’arrière-cuisine, la chaufferie, deux caves spacieuses, et un atelier font partie intégrante de cette propriété et ajoutent de la praticité au quotidien. Le charme se poursuit à l'extérieur avec un grand jardin, parfait pour des moments de détente ou des réceptions en plein air. Entièrement clos, ce jardin offre une intimité totale, SANS AUCUN VIS-A-VIS, vous permettant de profiter pleinement de ce coin de paradis. Il est parfait pour les familles avec des enfants ou les propriétaires d'animaux de compagnie. Imaginez des après-midis ensoleillés à flâner sur l’une des terrasses, abrité par les différents arbres du jardin. Mais ce n’est pas tout ! Un garage d’une surface de 38 m² vous permet de stationner aisément votre véhicule à l’abri. Au-dessus du garage, un grenier non exploité pourra être aménagé en atelier pour artiste et ainsi laisser parler votre créativité ou, pourquoi pas, un salon indépendant pour vos adolescents. Un puits avec pompe est également disponible, idéal pour les jardiniers en herbe ou pour alimenter des installations écologiques. Enfin, côté équipements, la maison est raccordable à la fibre optique pour rester connecté en permanence. TRAVAUX A ENVISAGER : cette charmante maison nécessite des travaux de rénovation et d'amélioration de l'habitat (changement du système de chauffage, rénovation de la toiture, changement des huisseries,. ). Une enveloppe travaux est à prévoir pour rénover votre future maison comme vous la rêvez. * Visite virtuelle 360° disponible ! Découvrez chaque recoin de cette maison en immersion totale, sur demande après validation de vos critères de recherche ! * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON EI (ID 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 214 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 421 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 400 et 4 650 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 400 et 4 650 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.