Bienvenue chez Vous ! À Vendre : Maison à Fort Potentiel à Forbach (57600) Prix : 130 000 FAI Située dans la dynamique ville de Forbach, à proximité de la frontière allemande, cette maison, constituée de deux appartements, offre de multiples possibilités. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une opportunité rentable ou une famille souhaitant créer une habitation spacieuse, cette propriété saura vous séduire avec son potentiel modulable et ses beaux volumes. Caractéristiques principales : -Surface habitable : 135 m² -Terrain : 426 m² -Nombre d'étages : 1 -Nombre de pièces : 5 -Nombre de chambres : 2 Rez-de-chaussée : (Travaux à prévoir) -1 chambre -Séjour spacieux -Cuisine équipée -Buanderie pratique avec accés jardin -Salle de bain avec douche, WC, lavabo, et fenêtre Accès direct au jardin depuis le rez-de-chaussée, parfait pour les moments de détente en plein air. Étage : (Entièrement rénové, état neuf) -Grand salon / salle à manger lumineux, ouvert sur une cuisine moderne équipée avec bar. -1 chambre avec dressing et balcon privé offrant une vue agréable. -Salle de bain moderne refaite à neuf. -WC individuel. -Placards coulissants dans le couloir, offrant un bel espace de rangement. Atouts et potentiel : -Électricité entièrement refaite à neuf, offrant une tranquillité d'esprit. -Chauffage au gaz. -Caves pratiques pour le rangement supplémentaire. -Jardin de 426 m², idéal pour aménager un espace extérieur convivial. Possibilité de réaménager la maison en habitation familiale ou de conserver les deux appartements pour un investissement locatif intéressant. Proche des commerces, écoles et transports en commun, facilitant la vie quotidienne. Environnement : Forbach est une ville dynamique, bénéficiant de sa proximité avec la frontière allemande, ce qui en fait un lieu stratégique pour les travailleurs transfrontaliers. Le secteur offre un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités à portée de main, notamment des écoles, des commerces, et des infrastructures de transport bien développées. Idéal pour : Investisseurs souhaitant diviser la maison en appartements pour une location. Familles recherchant un grand espace modulable, avec un étage refait à neuf et un potentiel d'aménagement au rez-de-chaussée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Cette maison offre une belle opportunité, que ce soit pour un projet familial ou pour un investissement locatif rentable ! Prix de vente 130000 € Honoraires TTC charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : Frédéric NEY 06 38 65 39 72 Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric NEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : METZ sous le numéro RSAC N° 930 606 744 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32286) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 130000 € Honoraires TTC charge vendeur.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Jardin

Beaux volumes

Orientation sud

Refait à neuf
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

2 chambres

2 WC

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 426 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : centre ville, école, commerces, bus, autoroute

Situation : ville

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 620 et 2 240 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 et 2 240 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.