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maison 5 pièces 173 m2 à vendre à Frangy (74270)

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Vente maison 5 pièces 173 m² Frangy (74270)

725 000 €

Maison 5 pièces Frangy (74270)

Vous rêvez d'une maison neuve sans attendre des mois ni affronter les aléas de la construction ? Ne cherchez plus, cette perle rare est faite pour vous ! Située à Frangy, cette maison de 173 m², implantée sur un terrain de 1000 m², est idéalement située à mi-chemin entre Annecy et Genève (30 km). Au rez-de-chaussée, l'espace de vie de 56 m² baigne dans la lumière naturelle et permet d'agencer aisément une cuisine, une salle à manger et un salon, avec un accès direct à une grande terrasse de 40 m². Orientée plein sud, cette terrasse offre une vue panoramique sans vis-à-vis. Une suite parentale, un grand hall d'entrée avec placard et un WC séparé complètent ce niveau. Le double garage, équipé d'une porte sectionnelle motorisée, et la buanderie sont accessibles directement depuis la maison, tout comme le sous-sol complet de 100 m². À l'étage, une mezzanine spacieuse dessert deux grandes chambres lumineuses (20 et 27 m² au sol), ainsi qu'une troisième chambre pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis. Une salle de bains de 14 m² est prévue pour accueillir un meuble double vasque, une douche, une baignoire et un second WC suspendu. Cette maison se distingue par sa qualité de construction et ses prestations haut de gamme. Les trois grandes baies vitrées en aluminium à galandage, équipées de volets roulants brise-soleil, permettent de profiter pleinement de la luminosité naturelle. La charpente traditionnelle avec tuiles en terre cuite, les chéneaux encastrés et les planches de rives habillées en zinc témoignent d'une attention particulière portée aux détails. Le chauffage au sol du rez-de-chaussée, produit par une pompe à chaleur (PAC), assure un confort thermique optimal, tandis que les radiateurs à l'étage garantissent une chaleur douce et homogène. Une seconde terrasse couverte de 35 m² offre un espace supplémentaire pour profiter pleinement des extérieurs. La maison est vendue sans cuisine équipée, carrelage, parquets ni peinture. Aucun sanitaire n'est installé, mais toutes les attentes sont présentes, vous permettant ainsi de personnaliser cette demeure selon vos goûts et vos envies. L'environnement se veut champêtre et privilégié, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités qu'offre la commune de Frangy (commerces, écoles, collège, médecins, pharmacie, supermarché, etc.). Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer rapidement dans une maison moderne et spacieuse, tout en évitant les délais et les soucis de construction. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 567248 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Parquet

S.H.O.N. : 240

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 5 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 173 m²

Surface carrez : 137 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 000 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 2024

Etat general : Maison neuve jamais occupée - Aménagements et fini
A proximité: Proximité transports