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Vente maison 5 pièces 120 m² Fréjus (83600)
542 700 €

Maison 5 pièces Fréjus (83600)

Fabien durand, expert local réalise votre estimation en ligne : https : / fabien-durand. Fr - nouveau - mandat exclusif - maison individuelle de 141 m² de surface totale à saint-raphaël - propriété offrant de grandes possibilités ! Cette villa des années 1980, située sur un terrain plat et arboré de 645 m², offre de multiples possibilités que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou pour des investisseurs elle est entourée d'oliviers, de palmiers et de nombreuses essences méditerranéennes, offrant un cadre paisible et agréable. Il est possible de diviser à la fois le terrain et la maison en deux lots distincts grâce à ses deux accès indépendants. Située en zone uca, cette propriété permet une emprise au sol de 23 % en r + 3, avec des options d'agrandissement, de construction d'annexes et d'installation d'une piscine. C'est une opportunité idéale pour différents types de projets immobiliers, avec la possibilité de rénovation partielle. - caractéristiques style : maison de style méditerranéen, typiquement raphaëloise. Surface totale : 141 m² (surface utile avec le garage), avec possibilité de division du bâti. Actuellement la surface habitable est de 103 m² et le garage 38 m² surface du terrain : 645 m², terrain plat et arboré, divisible. Zone : uca, emprise au sol maximale de 25 %, r + 3 (idéal pour promoteur immobilier). Année de construction : 1980. -rez-de-chaussée garage : 38 m² avec de multiples espaces de rangement. Appartement type t2 : 34 m² comprenant une cuisine, une chambre, une salle de bain, et un wc indépendant, le tout donnant sur le jardin. -niveau 1 surface : 69 m² rénové, avec une cuisine équipée de grande marque, 2 chambres, un wc indépendant, et un grand salon ouvert sur le séjour. Salle de bain : moderne, en travertin, avec baignoire, meuble vasque, et sèche-serviette. - installations et équipements confort : climatisation gainable, alarme, volets roulants à tous les niveaux. État général : peintures refaites à neuf, électricité aux normes. Éclairage led dans la cuisine, le salon, et le séjour. Extérieur terrain : arboré, avec des oliviers, palmiers et nombreuses essences méditerranéennes. Bordé d'une haie d'un côté de la maison, assurant une certaine intimité. Pas de vis-à-vis direct. Deux portails donnant sur deux rues calmes différentes. Tout à l'égout. Pergola maçonnée à l'extérieur. - possibilités division du terrain : possibilité de créer deux lots distincts, avec deux accès indépendants déjà existants (chacun avec son propre portail pour véhicules). Division de la maison : aménagement possible pour créer deux logements distincts, idéal pour un projet familial ou locatif. Terrain piscinable et agrandissement possible (véranda, annexes, ou édification d'un petit collectif). - proximités quartier résidentiel calme, à proximité d'un collège et d'un lycée. Proche des commerces, écoles, et commodités. Aucune nuisance environnante. Accès facile aux principales routes. - diagnostic de performance énergétique (dpe) classe énergie : d (248 kwh / m² / an). Classe ges : b (7 kg co2 / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : entre 1250 et 2240 euros. Date de réalisation du diagnostic : 2024. - prix prix : 542 700 euros (honoraires à la charge du vendeur). Mandat n° : 380047. Copropriété : aucune. Charges annuelles : 0 euros. Taxe fonciere : 2400 euros - mentions légales cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de fabien durand, agent commercial immatriculé au rsac de draguignan sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, située à zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou, immatriculée sous le numéro siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile profession fabien durand (ei) agent commercial - numéro rsac : draguignan 842705758 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Commodités
  • 1 sous-sols
Confort
  • Chauffage Individuel
Pièces
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • Salle de bain
  • Cuisine équipée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 120 m²
Etage
  • 1e étage
  • Nombre d'étages : 1
Extérieur
  • Balcon
  • Surface terrain : 645 m²
Environnement
  • Orientation : Sud/Ouest
Etat
  • Construit en 1980
Sécurité
  • Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 542 700 € (soit 4 523 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 2 400 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 12 décembre 2024
  • Dernière mise à jour : 12 décembre 2024
  • Référence de l'annonce : 380047111224FDUR
Propriétés Privées agence immobilière Brive-la-Gaillarde (19100)
Propriétés Privées

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