Iad France - Veronique Ribault Dupla vous propose : CALME - Maison individuelle T5 avec jardin, garage et piscine Nichée au calme au bout d'une impasse, cette maison de plain-pied de 150 m² baignée de lumière offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas du cOEur de ville de Gagnac-sur-Garonne (9 min à pied de la mairie / commodités et école à moins de 500m) La maison bénéficie d’un accès direct et privé au aux infrastructures sportives du site Campistron, grâce à un portillon discret situé dans le jardin. Les enfants pourront se rendre en toute sécurité aux activités, sans emprunter la voie publique. Un atout rare et rassurant pour les familles ! Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumière naturelle qui traverse chaque pièce et inonde un vaste séjour avec cheminée à foyer fermé, prolongé par une cuisine séparée. Le couloir central distribue ensuite 4 chambres aux dimensions généreuses, disposant toutes de placards intégrés. Un WC séparé et 2 salles de bain partiellement rénovées avec douches à l'italienne complètent ce bel espace de vie. Dehors, l’extérieur promet de longues journées conviviales autour de 3 beaux espaces sans vis-à-vis : le grand jardin arboré parfaitement entretenu, la piscine spacieuse (9x4m) entièrement sécurisée, et la terrasse ombragée agrémentée d’un barbecue. Sous la maison, un sous-sol spacieux de 120 m² abrite de multiples possibilités de rangement, ainsi qu’un garage. Les atouts supplémentaires : - Portail électrique - Arrosage intégré et puits - Volets en aluminium (imitation bois) - Possibilité de stationner un camping-car - Chauffage par cheminée et pompe à chaleur réversible (système central) Cette maison de charme, parfaitement entretenue avec des matériaux de qualité, allie confort, espace et sérénité. Avec son emplacement exceptionnel, elle séduira les familles à la recherche d'un havre de paix. \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Veronique Ribault Dupla - EI (ID 92114) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 507824381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 971 m²
Etat: Construit en 1987
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 050 et 1 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 et 1 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.