Iad france - daniel vieira (06 11 01 66 80) vous propose : exclusivité a gagny epoque une maison d'exception dans le quartier privilégié de l'époque découvrez cette magnifique maison indépendante, nichée dans le quartier prisé de l'époque à gagny. À seulement 5 minutes à pied de la gare rer e du centre-ville, cette maison vous offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des écoles et des commerces. * un coup de coeur à ne pas manquer * rénovée avec goût et raffinement, cette maison vous séduira dès l'entrée par sa cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour double avec son poêle, offrant un accès direct à la terrasse et jardin. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau, * un espace nuit confortable et intime * à l'étage, deux chambres avec placards vous attendent, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, offrant un espace privé et fonctionnel. Une véranda, astucieusement aménagée en salle de sport ou bureau, peut également devenir un coin lecture cosy, selon vos envies. * un dernier étage polyvalent * au dernier étage, une chambre supplémentaire, un coin bureau et une salle de bain avec wc vous offriront des espaces de vie modulables et adaptés à tous vos besoins. * sous-sol et dépendances pratiques * le sous-sol comprend une cave, une buanderie et une chaufferie, pour un rangement optimisé. Un grand garage indépendant, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules et une dépendance en fond de parcelle viennent compléter cet ensemble. * jardin agréable * la parcelle de 387 mètres carrés environ accueille un jardin charmant et une terrasse invitant à la détente. * confort * le chauffage individuel au gaz et les fenêtres en double vitrage pvc garantissent un confort thermique optimal. La maison est équipée de la fibre optique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 225 et classe climat d indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Daniel vieira ei (id 40163), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de meaux sous le numéro 877491571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Bien d'exception
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Extérieur: Surface terrain : 387 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 530 et 2 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 et 2 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.