Iad France - Chrystel Boutillier (06 18 19 11 97) vous propose : Charmante maison périgourdine des années 1950 de 170 m² habitables, avec grange aménageable, sur un superbe terrain arboré de 2632 m² exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur un terrain supplémentaire de 3450 m² attenant (lot inclus). Cette propriété allie charme d’antan et modernité, idéale pour les amoureux de la campagne souhaitant profiter d’un cadre paisible et verdoyant. Description : Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse et accueillante, un séjour lumineux avec une cuisine américaine moderne entièrement équipée, dotée d’un îlot central parfait pour des moments conviviaux. Une élégante verrière, créant une transition fluide vers la partie nuit située à l’étage. Un salon cosy, idéal pour se détendre, une pièce polyvalente actuellement utilisée comme atelier, offrant la possibilité d’être transformée en une 4ème chambre. Une buanderie pratique, une salle d’eau moderne et un WC séparé. À l’étage : Trois belles chambres avec chiens assis, offrant luminosité et charme. de l'ancien et un WC séparé. Un grenier aménageable en une vaste suite parentale. Points forts : Une Grange aménageable offrant un large potentiel supplémentaire. Système de chauffage performant : poêle à granulés et chauffage électrique, garantissant une chaleur douce et économique dans toute la maison. Grande surface extérieure arborée, idéale pour les projets de jardinage ou pour installer une piscine. Propriété exposée plein sud, assurant une luminosité optimale toute la journée. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement calme et naturel, avec toutes les commodités à portée de main. Prix attractif et négociable ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chrystel Boutillier EI (ID 77074), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 527742795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 6 082 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 150 et 2 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 et 2 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.