Iad france - mélanie baglione (06 46 76 85 67) vous propose : en exclusivité / genas azieu / maison familiale / plain-pied / type t5 / 118 m² habitable / garage, cave, carport / terrain de 1040 m² / espaces de stationnement privés / aucun vis-a-vis / fort potentiel venez découvrir un véritable havre de paix au coeur de genas azieu ! Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais ce bien vous invite à votre créativité pour en faire une maison unique, à votre image. Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison de plain-pied, type t5, de 118 m² offre tout le confort d'une vie paisible. Vous serez séduit par son environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités, des écoles et des transports. Un cadre familial et convivial, plein de potentiel ! Dès votre entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité traversante est / ouest de cette maison. Composée d'un salon-séjour spacieux, d'une cuisine séparée, de quatre chambres, elle dispose de nombreux espaces à réaménager selon vos envies. L'extension avec son espace bureau en étage, est parfaite pour le télétravail ou pour aménager une chambre supplémentaire. Avec un terrain arboré et piscinable de 1040 m², l'extérieur invite à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis, sans aucun vis-à-vis. Que vous soyez amateur de jardinage ou simplement désireux de profiter de l'air frais, cet espace saura combler vos attentes. Les points forts : - double terrasse est et ouest. - un grand carport pour plusieurs véhicules. - climatisation réversible pour un confort optimal. - double système de chauffage (chaudière gaz et cheminée à foyer ouvert). - toiture refaite en 2015 et électricité révisée récemment. - cave spacieuse et atelier / buanderie. - terrain clos, sécurisé et parfaitement aménageable. Genas : un cadre de vie idéal pour votre famille ! Choisir genas, c'est opter pour une ville dynamique et familiale, où il fait bon vivre. Bénéficiez d'une situation privilégiée, à proximité des écoles, des commerces et des espaces verts. Ici, tout est pensé pour le confort et la sécurité de votre famille, tout en offrant une proximité avec les grands axes pour faciliter vos déplacements. Laissez-vous guidez par le potentiel de cette maison et imaginez-y votre futur cocon familial. Une maison au potentiel incroyable, dans un quartier recherché de genas : c’est l’opportunité que vous attendiez ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 271 et classe climat e indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle mélanie baglione ei (id 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 118 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 040 m²
Etat: Construit en 1974
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 060 et 2 840 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 et 2 840 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.