À quelques minutes de Giffaumont, Située sur la charmante commune de Saint-Marie-du-Lac-Nuisement et quelques minutes de Saint Dizier, 1h de Reims et à 1,5 km du plus grand lac artificiel d'Europe, le Lac du Der, cette propriété exceptionnelle se compose de plusieurs éléments sur une parcelle de plus de 2,45 hectares, traversée par la rivière Blaise. Le moulin, d'une superficie de 240 m² au sol sur 3 niveaux, offre un potentiel énorme pour une réhabilitation en respectant sa fonction historique. Bien que le moulin ne puisse pas être transformé en habitation, il dispose d'un droit d'eau et d'une force hydraulique de 35 chevaux, lui permettant, après réhabilitation de la turbine et des vannes, de générer de l'électricité. La toiture a d'ailleurs été récemment rénovée, offrant ainsi une structure saine et prête à accueillir les futurs travaux de restauration. La maison d'habitation attenante, d'une superficie de 50 m² en plain-pied à rénover pour devenir un véritable havre de paix. Avec son potentiel d'aménagement et d'agrandissement, elle offre un cadre de vie paisible, au cœur de la nature environnante, avec un accès direct à la rivière et une vue imprenable sur le paysage bucolique. Le terrain est raccordé au réseau collectif d'eau, bien que l'assainissement et l'électricité soient à prévoir (les raccordements se trouvent en bordure de parcelle). Cette propriété représente une véritable opportunité dans un cadre enchanteur, alliant un riche patrimoine industriel, un environnement naturel exceptionnel et un grand potentiel de valorisation. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Gautier BACON 06 59 23 45 38 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre et euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques : w. w.w. géorisques. gouv. fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 9755.